Appartamento

TRILOCALE PANORAMICO – ULTIMO PIANO
Box auto | Cantina | Soffitta
In una delle zone più apprezzate dell’area Aurelia, e precisamente in Via degli Aldobrandeschi, Gruppo Valutare.Casa S.r.l. propone in vendita un luminoso trilocale panoramico, posto al quinto ed ultimo piano di una elegante palazzina in cortina.
L’appartamento ha una superficie catastale di 88 mq (81 mq escluse le aree scoperte) ed è completato da cantina, soffitta e comodo box auto di 20 mq, una vera comodità nella zona.
<hr>
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Inserito in un comprensorio signorile edificato alla fine degli anni ’80, immerso nel verde e particolarmente curato, l’immobile si distingue per tranquillità, privacy e ampia panoramicità.
L’appartamento si compone di:
• ampio soggiorno
• due grandi camere da letto
• cucina abitabile
• doppi servizi (uno finestrato e uno cieco)
• due terrazzette vivibili, una nella zona giorno e una nella zona notte
La favorevole esposizione a sud garantisce luce naturale per tutto l’arco della giornata; l’affaccio aperto sulla vallata e la notevole distanza dagli altri edifici assicurano una vista gradevole e un’eccellente riservatezza.
L’immobile si presenta in buono stato manutentivo.
<hr>
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra quietezza residenziale e collegamenti rapidi:
• facile accesso a Via Aurelia
• rapido collegamento con San Pietro e il Grande Raccordo Anulare
• a circa 1 km la Stazione FS Aurelia (FL5), con collegamenti diretti verso il centro di Roma e le principali località balneari del litorale laziale
<hr>
DOTAZIONI
• Riscaldamento autonomo
• Spese condominiali: € 82 circa/mese
• Box auto privato
• Cantina e soffitta di proprietà
<hr>
DATI CATASTALI
Appartamento + Cantina
• Categoria: A/2
• Vani: 5,5
• Superficie catastale: 88 mq
• Rendita catastale: € 1.193,02
Soffitta
• Categoria: C/2
• Superficie: 8 mq
• Rendita catastale: € 31,61
Box auto
• Categoria: C/6
• Superficie: 20 mq
• Rendita catastale: € 167,33
Imposte di registro
• Prima casa: € 3.215,43
• Seconda casa: € 15.784,83
<hr>
INFO E CONTATTI
06 89872280
info@valutare.casa
www.valutare.casa