Appartamento in vendita a Modena - Vicolo Venezia, 1, 79 mq

Nel cuore del centro storico di Modena, in elegante condominio oggetto di riqualificazione nel 2022 (facciate, copertura, persiane, vano scala e impianti comuni), proponiamo appartamento al terzo piano in completa ristrutturazione integrale, con consegna a lavori ultimati.

L’intervento non è una semplice ristrutturazione estetica, ma una riqualificazione strutturale e impiantistica totale, con opere di consolidamento dei solai e adeguamento delle murature, nuovi impianti ad alta efficienza e finiture di livello superiore.
Tutti gli appartamenti del condominio sono ristrutturati.

Composizione
Ingresso su soggiorno
Cucina abitabile separata
ampio Disimpegno / cabina armadi
Camera matrimoniale
Antibagno
Bagno
Superficie lorda commerciale: 79 mq.

Intervento strutturale
Rinforzo strutturale dei solai con doppio tavolato incrociato e integrazione di profili metallici
Inserimento di architravi metallici su murature portanti
Consolidamenti localizzati con tecnica cuci-scuci

Un intervento pensato per garantire solidità, comfort e durabilità nel tempo.

Dotazione impiantistica
Impianto di riscaldamento con pompa di calore Mitsubishi Ecodan (o equivalente)
Impianto radiante a pavimento in tutti gli ambienti principali
Raffrescamento e riscaldamento con split interni
Produzione acqua calda sanitaria in pompa di calore
Impianto elettrico nuovo completo (serie BTicino Matix Go)
Videocitofono
Utenze solo luce e acqua – assenza totale di gas
Soluzione full-electric, moderna ed efficiente.

Finiture previste
Pavimento in rovere massello sp. 14 mm (non laminato)
Gres porcellanato di grande formato (60x120 / 75x75 / 90x90) in bagno e zona operativa cucina
Rivestimenti bagno in gres di grande formato
Infissi nuovi in legno laccato bianco con vetro basso emissivo
Porte interne multistrato laccato bianco ral 9010
Intonaci e tinteggi traspiranti
Materiali selezionati per garantire qualità, eleganza e durata.

Punti di forza
Ristrutturazione integrale con opere strutturali
Impianti completamente nuovi e ad alta efficienza
Comfort acustico migliorato
Edificio storico già riqualificato
Contesto esclusivo nel centro di Modena

Ottimo investimento in stabile interamente rinnovato
Nota: le immagini pubblicate si riferiscono a un appartamento analogo già ristrutturato nello stesso palazzo e rappresentano il livello qualitativo delle finiture.