Villa

Lazio – Provincia di Rieti, al confine con l’Abruzzo, a soli 3 km dallo svincolo autostradale Valle del Salto (A24) e a 45 minuti da Roma. L’immobile si trova nella frazione di Sant’Anatolia, Comune di Borgorose (RI), ai margini della Riserva Naturale Montagne della Duchessa.
La villa è stata integralmente ristrutturata secondo rigorosi criteri di sostenibilità, funzionalità e sicurezza (fine lavori: estate 2024). Gli interni, caratterizzati da colori vivaci, e design moderno, si integrano armoniosamente con lo spirito della casa e del territorio. Ogni dettaglio è stato curato con grande attenzione grazie alla maestria di artigiani locali.
La proprietà è immersa in un giardino privato di circa 2.500 mq, arricchito da alberi di alto fusto (cipressi, aceri, noci, abeti), alberi da frutto e una siepe di arizonica garantiscono massima privacy e una totale immersione nel verde e nell’aria pura.

La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 110 mq:
Piano terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera matrimoniale (attualmente adibita a studio)
Primo piano: due camere matrimoniali e bagno
Completano la proprietà una mansarda non abitabile, garage, locale tecnico, cantina, legnaia e tre ampi terrazzi pavimentati.

Efficienza energetica e comfort:
- Classe energetica: C
- Impianto fotovoltaico da 6,5 kWp con batteria di accumulo
- Pompa di calore Daikin EBLA 08EV3 per riscaldamento e acqua calda sanitaria
- Termocamino Carinci Evolution 4.0
- Infissi doppio vetro a taglio termico
- Coibentazione del tetto in lana di roccia 10 cm.

Struttura e consolidamento antisismico
L’edificio, costruito su solida roccia affiorante e dotato di progetto antisismico originale approvato dal Genio Civile (1965), è stato ulteriormente rinforzato con cordolo perimetrale in cemento armato durante la ristrutturazione.

In sintesi
Questa villa moderna, immersa nel paesaggio dell’Appennino centrale, si trova in una posizione strategica: a meno di un’ora da Roma, a circa venti minuti da L’Aquila e con numerosi servizi primari nel raggio di 5 km (banche, poste, supermercati, scuole). L’immobile è stato ristrutturato integralmente per essere abitato con il massimo comfort in ogni stagione. Si distingue per godere di un paesaggio unico e mozzafiato, per l’elevata sostenibilità, l’armonica integrazione con l’ambiente naturale e un design curato nei minimi dettagli. Le ampie finestre panoramiche garantiscono grande luminosità e creano un’atmosfera accogliente e suggestiva.
Una villa pronta da abitare, unica nel suo genere, che coniuga sostenibilità, eleganza e qualità della vita, ideale per famiglie, professionisti digitali, investitori consapevoli o chi cerca un angolo esclusivo dell’Italia centrale ben collegato con Roma.