Villa

Nel quartiere di Vitinia e precisamente in Via Argelato, distante circa 550 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, una villa di due piani fuori terra. La villa che esternamente è rifinita in tinta, si articola su due piani (piano terra e primo), oltre terrazzo panoramico e lavatoio di copertura (piano secondo).
Al piano terra si compone da un ingresso, con armadio spogliatoio, salone con camino rivestito in travertino, cucina abitabile, camera, disimpegno, bagno con finestra, garage, patio e corte esterna di circa 215 mq. Al piano primo, sono presenti quattro camere matrimoniali, due bagni, balcone coperto e terrazzo. Al secondo piano è presente un lavatoio ed un lastrico solare di circa 100 mq. Il lastrico solare gode di una veduta, panoramica a 360 gradi, anche verso Roma.
Nella corte antistante il garage, pavimentata con mattoni in cotto, è possibile parcheggiare più autovetture. La casa, edificata con struttura a muratura portante, presenta un vespaio areato al piano terreno: pertanto quello che viene indicato, nella presente scheda come piano terra, in effetti, risulta come piano rialzato rispetto al piano di campagna. Sul perimetro della proprietà sono presenti delle siepi, prevalentemente di lauro, con altezza superiore ai 240 centimetri. Nella predetta corte esterna, lateralmente alla villa e nella parte posteriore si possono individuare vari alberi di ulivo, ben curati.
Dalla cucina si accede sia al salone doppio (zona pranzo) che al patio. Quest’ultimo si affaccia su una corte dove si possono gustare, piacevolmente, pranzi e cenette estive in famiglia e con amici.
La villa presenta delle buone rifiniture nettamente superiori a quanto visibile su altri immobili della stessa categoria. Portoncino d’ingresso blindato. Impianto di allarme. Avvolgibili in metallo, anti intrusione. Grate di protezione alle finestre, alcune apribili. Gli infissi esterni tutti nuovi sono in legno alluminio con doppio vetro camera. Impianto elettrico sfilabile con luci di emergenza. Accesso al garage tramite porta basculante automatizzata. Per accedere dal garage alla villa è presente un’altra porta, in ferro, di sicurezza.
La villa dispone di un doppio ingresso pedonale e di uno carrabile, quest’ultimo automatizzato.
Al piano terra sono presenti due armadi a muro, entrambi a sei ante: il primo adiacente l’ingresso, fruibile come spogliatoio che permette di custodire ordinatamente, appena entrati in casa, giacconi o borse: il secondo è posto nel disimpegno tra la cucina e la camera / studio. Nella villa ci sono tre bagni (uno al piano terra e due al primo piano) tutti provvisti di finestra, con vasca altri con doccia, con rubinetteria a stella tradizionale, rifiniti con ceramiche di Vietri.
Il pavimento nella zona giorno è in monocottura ed è montato a rombo con fuga larga, mentre nella zona notte è presente il parquet di colore chiaro con inserti di noce scuro. Zoccolino in legno in tutte le stanze. Le pareti del piano terra sono rivestiste con carta da parati di colore chiaro, i soffitti sono rifiniti con stucchi decorativi. Le porte interne in legno massello, hanno tutte la doppia bugnatura; la porta della cucina presenta una sola bugnatura e la parte superiore è rifinita con un vetro satinato. Le maniglie delle porte sono cromate e rifinite con ceramica bianca.
Nel soggiorno è presente un bel camino rifinito in travertino. Riscaldamento ed acqua calda sanitaria sono prodotti da una caldaia nuova a condensazione supportata da un pannello solare - Termosifoni in ghisa di colore bianco. Cronotermostato ambiente. Le scale di collegamento tra i due piani che hanno una larghezza di cento centimetri, sono rifinite con travertino stuccato e lucidato, rifinite con ringhiera in ferro accuratamente verniciata. E’presente un cronotermostato ambiente. Impianto citofonico. Impianto di illuminazione esterna.
Il calcolo della superficie commerciale è stato determinata in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente:
Superficie Commerciale circa 280 mq, Superficie Catastale della villa: 225 mq. (incluse aree scoperte).
Superficie calpestabile interna esclusa la muratura circa 180 mq; Superficie Catastale del garage: 23mq;
Patio piano terra e patio primo piano: circa 19 mq; Corte esterna: circa 241 mq; Terrazzo piano primo: circa 31 mq; Lastrico solare piano secondo: circa 100 mq; Garage: circa 20 mq.