Villa

Villa Storica in Vendita a Gradara – Zona Fanano

Nella suggestiva zona di Fanano, a pochi minuti dal centro di Gradara e soli 3,5km dal mare, proponiamo in vendita una villa storica con ampio lotto di terreno di circa 835 mq che avvolge la struttura.

L’immobile, costruito prima degli anni ’50 e successivamente oggetto di interventi migliorativi, è attualmente adibito a civile abitazione composto da: Piano Terra 3 ambienti cantina, cucina-soggiorno e scala interna; Piano Primo zona notte: 3 camere matrimoniali ampie di cui una con un fantastico terrazzo di 52mq, una cameretta e infine un bagno finestrato.

Caratteristiche principali:
- Superficie lotto: circa 835 mq
- Superficie costruita: Piano Terra mq 155,31 – Piano Primo mq 103,00
- Terrazzo panoramico: mq 52,00
- Disposizione: 2 piani

Potenzialità edificatoria:
Ristrutturazione possibile mantenendo la superficie esistente
Possibile demolizione e ricostruzione di una nuova villa ( o più appartamenti ) fino a 325 mq fuori terra più piano interrato destinabile a garage.

In caso di intervento di demolizione e ricostruzione, è consentita la traslazione del sedime dell’edificio all’interno del lotto di proprietà, nel rispetto degli indici urbanistici e dei parametri edilizi vigenti (superficie/volume assentito, distanze dai confini e dagli edifici, altezze massime e rapporto di copertura). Tale possibilità consente una diversa collocazione planivolumetrica del fabbricato, ferma restando la conformità alla normativa urbanistica ed edilizia applicabile.

Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella storia e nella tranquillità del territorio di Gradara, con la possibilità di personalizzare o ampliare l’abitazione secondo le normative vigenti del Piano Regolatore Comunale.

L’annuncio include render di fattibilità e idee progettuali a scopo puramente illustrativo, per aiutare a immaginare il potenziale della villa.
Le immagini non vincolano né rappresentano il progetto definitivo.
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IMMOBILIARE ABISSINIA RICCIONE
Viale Gramsci 194 Riccione
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