Descrizione

Nel cuore del centro storico di ORTIGIA, patrimonio UNESCO e una delle destinazioni più iconiche del Mediterraneo, proponiamo in vendita un elegante appartamento a pochi metri dal lungomare di Via Salomone, a soli 200 metri da Cala Rossa e a 3 minuti a piedi dal Duomo.

La Proprietà Superficie: 114 mq Piano: Terra Camere: 2 Bagni: 2 

Doppio ingresso indipendente, incluso accesso da caratteristico cortile interno 
Un immobile raffinato e funzionale, ristrutturato integralmente nel 2017 con finiture di pregio e materiali di alta qualità, proposto completamente arredato e pronto all’uso.
Distribuzione degli Spazi
L’abitazione si distingue per ambienti ben organizzati:
Ampia zona living open space con cucina a vista 
Due camere da letto spaziose, di cui una con bagno 
Secondo bagno moderno 
Comodo ripostiglio 
Accesso a cortile condominiale, elemento distintivo nel centro storico di Ortigia 
Il doppio ingresso rende la proprietà particolarmente versatile: ideale come residenza privata di charme, pied-à-terre esclusivo o investimento per ospitalità di alto livello (guest house o short lets con area ospiti separata).
Dotazioni e Comfort
Sistema VMC per ricambio d’aria continuo 
Climatizzazione indipendente in ogni ambiente 
Piano cottura a induzione 
Impianto di allarme cablato 
Assenza di barriere architettoniche – perfetto per turismo accessibile 
Classe energetica D 
Nessuna spesa condominiale 
Conformità catastale completa 
Un Investimento Strategico
L’immobile è già avviato per locazioni brevi con CIR/CIN attivi e rendita dimostrabile. In un mercato come Ortigia, dove l’offerta di proprietà ristrutturate a pochi passi dal mare è estremamente limitata, questa residenza rappresenta un’opportunità concreta di investimento con redditività immediata.
Esclusività e Valore
Una proprietà pronta a generare rendimento dal primo giorno, in una delle location più ricercate della Sicilia orientale.
Visite esclusivamente su appuntamento.