Appartamento

Time Network Immobiliare – Agenzia Valverde
RIF. V458 –

PERFETTO PER CHI
– Vuole vivere nel cuore di San Gregorio
– Cerca un immobile da personalizzare totalmente
– Desidera un investimento con alta redditività
– Ha bisogno di un posto auto in centro

1) POSIZIONE CENTRALE E CARATTERISTICHE
Ci troviamo in Via Umberto n. 46, in pieno centro paese. L’appartamento è posto al primo piano senza ascensore e sviluppa una superficie di circa quattro vani.
Salendo le scale si accede prima a una piccola verandina a corridoio che disimpegna gli ingressi: sulla destra troviamo l’ingresso principale, mentre sulla sinistra il secondo ingresso indipendente. Su questo pianerottolo è presente unampio cortile terrazzato, che ospita una comoda lavanderia coperta e, sopra di essa, è presente un ulteriore terrazzino accessibile, che aggiunge un ulteriore spazio all’aperto da valorizzare in fase di ristrutturazione.

2) DISTRIBUZIONE ATTUALE
L’appartamento si sviluppa attorno a un corridoio centrale che distribuisce in modo lineare tutti gli ambienti. Dall’ingresso principale si accede a una sala da pranzo con cucinino e affaccio sul cortile terrazzato, mentre proseguendo si trova il bagno. Sul lato opposto si sviluppa la zona notte con due ampie camere matrimoniali comunicanti, entrambe con porta finestra su un balcone affacciato su Via Umberto. Da una delle camere si accede a una grande cucina abitabile, anch’essa con affaccio sullo stesso balcone. Dalla cucina si raggiunge un disimpegno che conduce a una cameretta con affaccio sul cortile e al secondo ingresso dell’appartamento. La presenza di due ingressi e due cucine evidenzia la naturale predisposizione dell’immobile a una possibile divisione in due unità indipendenti.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via Umberto n. 46, San Gregorio di Catania
– Primo piano senza ascensore
– Circa 4 vani
– Doppio ingresso sul pianerottolo
– Corridoio/disimpegno con Tre camere da letto, due cucine, un bagno e ripostiglio
– Ampio balcone con affaccio su Via Umberto
– Cortile terrazzato di proprietà
– Lavanderia esterna
– Terrazzino sovrastante
– Totalmente da ristrutturare
– Possibilità di posto auto
– Anno di costruzione: ante '67
– Ape: in fase di rilascio

4) IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE: SOLUZIONE ABITATIVA
L’immobile può essere trasformato in un’unica abitazione moderna e funzionale, creando un ampio soggiorno open space con cucina e una zona notte ben distribuita. Eliminando il secondo ingresso è possibile ricavare doppi servizi e ottenere tre camere comode, ideali per una famiglia. In alternativa, si può privilegiare una zona living ancora più ampia, mantenendo due camere spaziose e doppi servizi, per una soluzione più ariosa e contemporanea.

5) IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE: INVESTIMENTO
Grazie ai due ingressi e alla disposizione lineare degli ambienti, l’immobile si presta perfettamente alla realizzazione di due monolocali indipendenti. Entrambe le unità avrebbero zona giorno con cucina, bagno e camera matrimoniale con affaccio su balcone, risultando ideali per locazione residenziale o affitti brevi. Due soluzioni autonome, due rendite distinte, nel pieno centro del paese.

6) VALORE AGGIUNTO: IL POSTO AUTO
A completare la proprietà vi è la possibilità di acquistare un garage/posto auto al piano terra, elemento estremamente raro in zona centrale e capace di aumentare sia il valore dell’immobile sia la sua appetibilità sul mercato delle locazioni.

PER INFO: PER INFO: 095 7213810 – 350 0628435