Descrizione
Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica, piccolo borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.
La location è estremamente comoda, appena fuori dal paese ma comunque in un contesto privato e riservato: l’accesso avviene infatti tramite strada privata direttamente dalla viabilità comunale e in meno di cinque minuti si possono raggiungere tutti i servizi offerti dal borgo medievale di Sansepolcro (supermercati, farmacie, scuole di ogni grado, ufficio postale, banche…).
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.
• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.
A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.
Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:
• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.
Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.
Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.
Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.
Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto.
ESTERNI
La proprietà si estende per circa 12,0 ettari in posizione collinare con ottima esposizione al sole. La maggior parte del terreno è attualmente destinato a seminativi (7,3 ha) ma la configurazione del terreno permette di sfruttare queste superficie per l’impianto di varie colture tipiche della zona, incluse le viti.
Attualmente la coltivazione principale presente in azienda è quella olivicola, portata avanti grazie a un grande oliveto (3,0 ha per un totale di circa 1.000 piante).
Sulla parte nord della proprietà, ai margini del terreno di proprietà, completa la tenuta un piccolo bosco (circa 1,1 ha).
Al termine del viale d’accesso privato si trova un parcheggio in ghiaia, parzialmente coperto da una comoda tettoia ombreggiante che ospita sul tetto l’impianto fotovoltaico (19,7 kW).
CITTÀ PIÙ VICINE
Sansepolcro (3km; 5’), Anghiari (12km; 16'), Città di Castello (20km; 20'), Arezzo (40km; 40’), Cortona (57km; 1h), Gubbio (70km; 1h), Perugia (76km; 1h), Assisi (88km; 1h 10’), Montepulciano (92km; 1h 25’), Pienza (98km; 1h 30’), Siena (109km; 1h 40’), Montalcino (112km; 1h 55’), Todi (116km; 1h 25’), Firenze (123km; 1h 35’), San Gimignano (162km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (76km; 1h), Firenze A. Vespucci (132km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (175km; 1h 55’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (275km; 2h 40’)
