Descrizione

In Piazza Giovanni XXIII n. 4, nel centro tranquillo, verde e perfettamente servito di Anzola dell'Emilia, a pochi minuti da Bologna, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 97 mq, situato al terzo piano con ascensore di un contesto curato e valorizzato nel tempo.
Il fabbricato, edificato nel 1962, si presenta in ottime condizioni grazie agli interventi di riqualificazione eseguiti negli anni. Il complesso è composto da 3 civici e ogni scala accoglie 15 appartamenti.<hr>✨ L’APPARTAMENTO
L’ingresso accompagna in una zona giorno luminosa e ben distribuita, dove gli spazi sono stati pensati per offrire comfort e funzionalità.
Tinello accogliente con accesso diretto alla loggia abitabile, affacciata sull’interno della piazza: uno spazio ideale per momenti di relax, colazioni all’aperto o serate in tranquillità.
Cucinotto funzionale, collegato al tinello, pratico e ben organizzato.
Due ampie camere matrimoniali, generose nelle metrature e facilmente arredabili.
Bagno ristrutturato.
Comodo ripostiglio, sempre prezioso nella gestione della casa.
Al piano seminterrato, comodamente raggiungibile con l’ascensore, troviamo la cantina. Nel cortile retrostante è disponibile un posto auto scoperto condominiale.
???? QUALITÀ E RIQUALIFICAZIONE
Il complesso è stato ristrutturato nel 1992 e ulteriormente valorizzato nel 2022 con la realizzazione del cappotto termico esterno sull’intero edificio, migliorando sensibilmente isolamento ed efficienza energetica.
Il tetto è dotato di:
Linea vita
Guaina impermeabilizzante
Pannelli fotovoltaici di recente installazione, che garantiscono un importante risparmio energetico e sulla produzione di acqua calda.
Anche l’appartamento è stato ristrutturato nel 1992 con:
Rifacimento pavimenti
Bagno completamente rinnovato
Sostituzione di tutti gli infissi in alluminio con doppio vetro termico
I termosifoni, di ultima generazione, uniscono estetica e tecnologia: richiamano i classici modelli in ghisa ma sono realizzati in alluminio, assicurando maggiore resa ed efficienza termica.
???? DETTAGLI TECNICI
Riscaldamento centralizzato
Spese condominiali annue (comprensive di riscaldamento): circa € 1.500 (acqua esclusa)
Classe energetica: B
Documentazione completa e conforme, immobile pronto per essere abitato
???? UNA CASA PRONTA DA VIVERE
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto centrale ma tranquillo, in una palazzina ben abitata e riqualificata, con spazi generosi e comfort moderni.
Prezzo richiesto: € 274.000
Un’opportunità rara per posizione, qualità e stato manutentivo. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!