Villa

Villetta semindipendente ristrutturata con Terreno – Val d’Arda
Nelle suggestive prime colline della Val d’Arda, in posizione riservata ma comodissima al centro di Lugagnano Val d’Arda,
raggiungibile in soli 2 minuti e in 5 minuti allo storico Borgo di Castell’Arquato, proponiamo in vendita una splendida villetta
semindipendente recentemente ristrutturata, immersa nella tranquillità e circondata dal verde.

Soluzione “Chiavi in mano” - Un perfetto connubio tra fascino tradizionale e comfort moderni.

6 buoni motivi per acquistare questa proprietà:
• Zero lavori, zero pensieri – ristrutturazione completa già eseguita: entri e vivi fin dal primo giorno senza spese impreviste.
• Ampio terreno privato di circa 1.000 mq – spazio privato dove rilassarti, far giocare i bambini o accogliere amici e
animali.
• Contesto collinare riservato – massima tranquillità immersi nella natura, a soli 2 minuti dai servizi.
• Spazi interni ampi e funzionali – Atmosfera calda e autentica, zona living open space con ambienti luminosi , tre camere
matrimoniali e doppi servizi.
• Carattere e comfort unici – struttura in sasso, camino canalizzato, forno a legna esterno e dettagli di grande fascino.
• Posizione strategica tra natura e comodità – vivi nella tranquillità delle colline, ma a soli 2 minuti dal paese e con
Piacenza e Milano facilmente raggiungibili.

All’esterno, l’abitazione è valorizzata da un’ampia area cortilizia e da circa 1.000 mq di terreno di pertinenza, ideali per vivere
appieno gli spazi all’aperto. Il suggestivo angolo con forno a legna e legnaia crea un’atmosfera conviviale perfetta per momenti in
famiglia e con amici, il tutto incorniciato da uno splendido contesto collinare.

L’ingresso conduce ad ambienti accoglienti e luminosi.
Al piano terra troviamo una splendida zona giorno open space, composta da una spaziosa sala da pranzo con cucina a vista completa di penisola (cucina LUBE di alto livello), e un elegante salotto con camino a legna canalizzato, capace di donare calore e atmosfera a tutta la casa.
Completano il piano un ampio bagno con doccia, un pratico disimpegno e una caratteristica cantinetta.

Una scenografica scala centrale accompagna al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove si sviluppano tre ampie camere
matrimoniali, ideali per garantire il massimo comfort. Una camera dispone di terrazzino privato con affaccio sul verde, mentre
un’altra è arricchita da una funzionale cabina armadio. Il piano è servito da un grande bagno con vasca e doccia.

L’immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione, con importanti migliorie già realizzate:
• cucina LUBE completa di alta gamma
• tetto di recente rifacimento
• caldaia nuova Hermann-Saunier Duval
• serramenti nuovi ad alta efficienza
• climatizzazione Daikin
• impianto elettrico nuovo
• inserto camino canalizzato su due piani + termosifoni
• linea fognaria nuova

La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale, riservato e rilassante, senza rinunciare
alla comodità dei servizi.

La Val d’Arda è geolocalizzata sul confine tra Parma e Piacenza ed a solo un'ora da Milano grazie alla vicinanza del casello
autostradale a solo un quarto d’ora.

Una casa pronta da vivere, perfetta sia come abitazione principale sia come raffinata residenza di charme nelle colline
piacentine.

Rif. V-2604
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