Villa

Azienda Vitivinicola e Agriturismo con 25,5 Ha tra vigneti, uliveti e piscina a Montepulcinao, Siena - Toscana
Rif. MTP253
In una delle aree più iconiche della Toscana del vino, nel paesaggio morbido e luminoso che circonda Montepulciano, si propone un compendio raro per completezza e vocazione: una proprietà pensata per unire produzione vitivinicola, ospitalità di charme e ristorazione in un’unica destinazione. Un progetto ideale per chi desidera un asset immediatamente posizionabile nel segmento enoturistico premium, con spazi già strutturati per accogliere, raccontare il territorio e valorizzare il prodotto.
Spazi, accoglienza ed esperienza
Il complesso si sviluppa su un’articolazione armoniosa di edifici, dove materiali della tradizione e funzionalità contemporanea dialogano con naturalezza. Gli ambienti evocano un’eleganza calda e autentica - pietra, cotto e legni - con spazi dedicati alla ricezione, alle degustazioni e agli eventi, oltre a un importante comparto ricettivo, perfetto per un boutique resort o un agriturismo di alto profilo.

Villa padronale con aree di accoglienza, spazi per colazioni, wine shop e sale per degustazioni/eventi.
Ospitalità articolata tra appartamenti, camere deluxe e suites, per un’offerta flessibile e scalabile.
Ristorante con sale interne e spazi esterni dedicati alla convivialità, ideale per destination dining e cerimonie.

Cantina e produzione
La componente produttiva è un punto di forza dell’intero compendio: una cantina operativa con spazi tecnici e di gestione pensati per sostenere volumi significativi, oltre a offrire un percorso di visita coerente con la narrazione del brand. Il vigneto ospita varietà di grande riconoscibilità e identità territoriale, con un potenziale ideale per sviluppare o consolidare linee di etichette di fascia medio-alta e alta.
Cantina produttiva di ampie dimensioni, con aree dedicate a lavorazione, stoccaggio e supporto operativo.
Vitigni presenti: Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino.
Produzione indicativa: circa 140.000 bottiglie/anno (in funzione dei disciplinari e della gestione agronomica).
Terreni
La proprietà comprende circa 25,5 ettari, in gran parte vitati, con oliveto e seminativi a completare il quadro. Un’estensione importante che permette di integrare produzione, accoglienza e paesaggio in un’unica visione, valorizzando la destinazione anche sotto il profilo estetico e fotografico - elemento chiave per il mercato luxury.
Vigneto: circa 21,24 ha
Oliveto: circa 1,25 ha
Seminativo: circa 3 ha (circa)
Outdoor e lifestyle
All’esterno, il contesto naturale offre scorci aperti e un’atmosfera di quiete. Una piscina scenografica con solarium costituisce un plus immediato per l’ospitalità: un luogo perfetto per relax, degustazioni al tramonto e piccoli eventi privati, con un impatto diretto sulla percezione di valore e sulla capacità di generare revenue.