Villa

Azienda Agricola Biologica 52 Ha con casa padronale, fienile, capannone, lago e attrezzature in vendita ad Asciano, Siena - Toscana Ref. ASC218 Nel cuore più scenografico delle Crete Senesi, a pochi chilometri da Asciano, proponiamo in vendita un’Azienda Agricola Biologica di circa 52 ettari: un “fondo chiuso” completamente recintato, con concessione di caccia, panorami aperti e un contesto naturale di grande valore, tra calanchi e colline grigio-azzurre dolcemente ondulate. La proprietà è pensata per essere vissuta e gestita con comodità: all’interno si sviluppano circa 6 km di strade poderali immerse nel verde, utili sia per muoversi con facilità sia per la raccolta e la gestione dei prodotti. Fabbricati Al centro dell’azienda si trova la Casa Padronale (circa 400 mq), un casale del XV secolo che poggia su un’imponente lastra di tufo. La struttura è tipicamente toscana, con mattoni e pietra a vista. Sono già stati eseguiti interventi importanti: solai consolidati e tetto rinnovato, coibentato e ventilato. Gli interni sono da rifinire, lasciando spazio a una personalizzazione completa. A servizio dell’azienda sono presenti due annessi: Fienile (circa 200 mq), dei primi anni del ’900, consolidato e rifondato, con tetto coibentato e ventilato; interni da rifinire. Possibilità di recuperare ulteriori 100 mq. Sul tetto è predisposto un fotovoltaico da 19,50 kWp. Capannone agricolo (circa 138 mq, ampliabile di ulteriori 72 mq) adibito a rimessa/gestione attrezzature. Terreni e produzioni (circa) L’azienda è già organizzata con colture e superfici differenziate: 8 ha seminativo 5 ha oliveto con circa 1.300 piante autoctone (Moraiolo, Frantoio, Cipressino, Leccino, Pendolino), con produzione di tre tipologie di olio 15 ha produzione di Tartufo Marzuolo (bianco) 5 ha produzione di Tartufo Bianco pregiato (Tuber Magnatum) certificato e tabellato 9 ha arboricoltura da legno pregiato 8 ha bosco ceduo 2 ha corte/area fabbricati Sono presenti un pozzo e un laghetto di circa 50.000 mc, alimentato da acqua piovana, navigabile e con possibilità di pesca. Bio, certificazioni e potenzialità I prodotti dell’azienda (olio, tartufi, funghi e prodotti del bosco, grano e orzo) sono biologici, controllati e certificati. L’olio è I.G.P. In virtù dei diritti posseduti, è possibile impiantare 6-8 ettari di vigneto con vitigni autoctoni. L’azienda è dotata di tutte le attrezzature necessarie alla conduzione. Dipendenti: nessuno. Utenze e forniture allacciate. Accessibilità e raggiungibilità buone. All’occorrenza, la proprietà può essere frazionata.