Descrizione
Podere nelle Colline Senesi con piscina e annessi a pochi minuti da Siena - Toscana
Rif. SIE225
In una delle aree più scenografiche della Toscana, dove le Crete Senesi si fondono con i vigneti del Chianti, questa proprietà offre una combinazione rara di privacy, accessibilità e vocazione hospitality di fascia alta. Situata a pochi minuti da Siena, è facilmente raggiungibile e inserita in un contesto paesaggistico di straordinaria eleganza.
Un “borgo” privato: volumi importanti e massima flessibilità d’uso
La tenuta, recentemente ristrutturata e completata nel 2020, è stata recuperata nel pieno rispetto dello spirito rurale senese, preservando materiali e proporzioni originarie. L’impianto architettonico richiama quello di un piccolo borgo: un corpo centrale e due annessi collegati da percorsi esterni, per una superficie complessiva di circa 856 mq su oltre 1 ettaro di terreno (circa 11.665 mq).
L’attuale configurazione prevede 13 camere da letto e 16 bagni, con un taglio perfetto per l’ospitalità di livello (boutique retreat, eventi privati, corporate), ma anche con potenziale per una riconversione in residenza privata di rappresentanza con dependance per ospiti e staff.
Interni: autentico stile toscano, comfort contemporaneo
Gli ambienti conservano i tratti più ricercati della tradizione locale: soffitti con travi e pianelle, pavimenti in cotto senese originale, volumi luminosi e proporzioni generose. Il comfort è garantito da riscaldamento a GPL e aria condizionata split, a supporto di una fruibilità completa in tutte le stagioni.
Distribuzione interna:
Corpo principale (su due livelli): grande area living, 3 camere da letto con bagno en suite ed un appartamento con una camera da letto, un bagno e la zona cucina/pranzo. Rinunciando alle attuali 3 camere da letto si possono facilmente ricavare una grande zona living con camino ed una bella cucina con accesso diretto al giardino. primo piano, dove si trovano 7 camere da letto, tutte con bagno en suite. Un bel camminamento in pietra separa il podere centrale dal primo dei due annessi.
Primo annesso: grande soggiorno con camino, cucina professionale e una splendida veranda panoramica destinata alla convivialità e alla ristorazione.
Secondo annesso: Una dépendance suddiviso in tre appartamenti su due livelli, ciascuno con zona giorno e cucina al piano terra e camera con bagno al piano superiore: soluzione ideale per ospiti in totale autonomia.
Esterni: piscina panoramica, terrazze e spazi per eventi
La proprietà è valorizzata da una piscina panoramica e da molteplici ambienti outdoor (patii, verande e terrazze) che rendono il giardino vivibile e rappresentativo, perfetto per ricevimenti privati, degustazioni ed eventi in un contesto paesaggistico di altissimo livello. La presenza di un ampio garage completa la dotazione.
Potenziale di crescita
Un elemento particolarmente interessante, per investitori e operatori luxury hospitality, è la possibilità di acquistare ulteriori terreni adiacenti fino a circa 40 ettari (con diritto di prelazione), ampliando in modo significativo privacy, estensione agricola o progettualità esperienziale.
