Appartamento

Rif: C17 - A Bologna, più precisamente in via Zanardi, proponiamo ampio APPARTAMENTO CINQUE LOCALI di 112,51 m², IN VENDITA A REDDITO. L'immobile è situato al primo piano (senza ascensore) di un complesso residenziale edificato alla fine degli anni '80, in una posizione strategica a pochi passi dal cuore del quartiere.

La soluzione si sviluppa come segue:
- Ingresso su ampio soggiorno 27,4 m² con accesso diretto alla loggia di 8,2 m²
- Cucina abitabile di 12,2 m²
- Disimpegno notte di 4,2 m²
- Tre camere da letto rispettivamente di: 14,8 m² - 14,5 m² - 14,3 m²
- Due bagni non finestrati: il primo di 4,7 m² con vasca, il secondo di 3,6 m² con box doccia
Completano la proprietà al piano seminterrato una cantina di 9,39 m² ed un posto auto condominiale assegnato.

L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo e vanta le seguenti finiture: porta di ingresso blindata, porte interne in legno, pavimenti e rivestimenti in ceramica ovunque, infissi in pvc con TRIPLO vetro, riscaldamento autonomo con radiatori in acciaio (Irsap) ad alta efficienza, impianto di aria condizionata con 4 split.

In ambito condominiale, nel 2023 la palazzina ha beneficiato dei lavori del superbonus 110% per la realizzazione del cappotto termico, con sostituzione di: caldaia a condensazione, radiatori, infissi e aria condizionata. Inoltre è stato installato il montascale.

Questa soluzione nonostante sia in prossimità della via principale del quartiere, gode di una posizione interna, immersa in un contesto verdeggiante a due passi dal centro di Bologna e comodo a tutti i principali servizi, tra cui negozi alimentari, bar, tabaccheria, farmacia, supermercati, ristoranti, parchi, campi sportivi, fermate dell'autobus e l'uscita 5 della tangenziale.

Dettagli locazione: attualmente è locato a tre inquilini con contratto 4+4, per un canone mensile di € 1.500. Prima scadenza gennaio 2029.

Perché acquistare questo immobile:
- Ottima opportunità di investimento a reddito
- Riscaldamento autonomo
- Cantina inclusa nel prezzo
- Contesto riservato circondato da ampi spazi verdi