Appartamento in vendita a Bologna - Via Vasco De Gama, 3, 93 mq

Rif: Q31 - A Bologna, più precisamente in Via Vasco de Gama, all'interno di un condominio edificato all'inizio degli anni '70 ed inserito in un contesto verdeggiante, con piacevole vista su San Luca, proponiamo in vendita QUADRILOCALE di 93 mq, situato al SETTIMO PIANO SERVITO DA ASCENSORE, così disposto:

- ingresso su luminoso ed ampio soggiorno-pranzo di 25,2 mq
- cucina di 8,6 mq con accesso diretto alla prima veranda di 4,2 mq
- due camere da letto, rispettivamente di 13,2 mq e 10,2 mq
- disimpegno notte di 4,3 mq
- ampio bagno finestrato di 6,7 mq, dotato di box doccia e con accesso alla seconda veranda di 1,3 mq
Completa la soluzione una cantina finestrata di 4 mq, posta al primo piano. Dispone inoltre di posto auto assegnato condominiale scoperto, situato all'interno del cortile condominiale accessibile tramite sbarra automatica.

L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione e dispone delle seguenti caratteristiche principali:
- porta d'ingresso in legno con mandata di ferro, cancello di sicurezza e videocitofono
- rivestimenti e pavimenti in ceramica
- infissi in alluminio con doppio vetro e tapparelle ad apertura manuale
- impianto di aria condizionata, installato nel 2021, con funzione caldo/freddo
- riscaldamento centralizzato con termosifoni e termoarredo con contacalorie, installati nel 2015
- impianto elettrico certificato

In ambito condominiale, la palazzina ha beneficiato degli interventi previsti dal superbonus 110%, con la realizzazione dei seguenti lavori: installazione caldaia a condensazione, impianto fotovoltaico e pannelli solari a servizio delle utenze condominiali e la coibentazione delle cantine e delle terrazze.
Quest'anno è stato infine installato un nuovo ascensore e sono stati deliberati ed iniziati i lavori di risanamento del cemento esterno nelle terrazze.

Questa soluzione si rivolge in particolare a chi è alla ricerca di un immobile già abitabile e in buono stato di manutenzione, senza la necessità di affrontare importanti interventi di ristrutturazione, ma con interessanti possibilità di personalizzazione e rimodernamento, grazie alla funzionale distribuzione degli ambienti.

La posizione, immersa nel verde e al contempo ben collegata al centro di Bologna, consente di raggiungere comodamente i principali servizi sia in auto che con i mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi alimentari, ufficio postale, bar, tabaccheria, farmacia, supermercati, ristoranti, parchi, campi sportivi, fermate dell'autobus e l'uscita 5 della tangenziale.

Perché acquistare questo immobile:
- buono stato di manutenzione
- impianto elettrico certificato
- posizione comoda ai principali servizi
- contesto verdeggiante con vista su San Luca
- cantina e posto auto assegnato inclusi nel prezzo