Rustico - Casale in vendita a Arezzo - strada comunale monte Lignano, 2, 181 mq

Posizione incantevole con vista infinita, porzione di antico casale su due piani ristrutturata nel 2023, impianti high-tech in vendita vicino Arezzo. High-tech, luminosità e il carattere autentico della pietra toscana: questa casa interpreta il concetto di casale contemporaneo con un linguaggio architettonico essenziale e ricercato. Ristrutturata integralmente nel 2023, unisce il fascino originario di fine Ottocento a soluzioni impiantistiche di ultima generazione, garantendo standard abitativi elevatissimi e una Classe Energetica A3. La superficie complessiva è di circa 181 mq distribuiti su tre livelli, con ingresso indipendente da grandi zone living esterne con terrazze panoramiche, piscina e vista infinita sulla campagna. Il piano terra presenta un accogliente ingresso con disimpegno, una grande zona giorno con salotto, camino, pareti in pietra, una cucina con isola centrale e zona pranzo, e un bagno di cortesia. Al piano inferiore la zona notte con tre camere matrimoniali, una spaziosa cabina armadio e un bagno, tutti collegati da un disimpegno centrale. Tutti gli impianti sono alloggiati discretamente nel vano tecnico posto al piano interrato. Sistemi All'Avanguardia: la proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 9 kW con fornitura elettrica trifase da 10 kW e un sistema di domotica per la gestione delle funzioni principali. La climatizzazione è gestita da un sistema a pompa di calore ad alta efficienza per il riscaldamento e il raffrescamento, perfettamente integrato da un sistema di Ventilazione Meccanica Controllata con Recupero di Calore che assicura un ricambio d'aria continuo. A migliorare ulteriormente il comfort è un tradizionale camino dotato di ventilazione per distribuire efficientemente il calore nel piano, e tutti gli infissi dotati di zanzariera. All’esterno è presente la predisposizione per l’installazione di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una residenza radicata nella storia nel cuore della Toscana, ideale come residenza principale da vivere tutto l’anno o come rifugio per le vacanze. La proprietà si trova in posizione panoramica e dominante, a soli 7 km dal centro storico di Arezzo.

IMMOBILE Rif: ARZ3402
Classe Energetica: A3
Dove: Località Fontiano, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: porzione di antico casale su due livelli di 181 mq più seminterrato, con giardino
Anno di costruzione: 1890
Anno di ristrutturazione: 2023
Condizioni:
Giardino: 556 mq di giardino con impianto di irrigazione automatico e controllabile da remoto, area barbecue