Villetta a schiera in vendita a Arezzo - Località Battifolle, 207 mq

AREZZO - BATTIFOLLE MEZZACOLLINA

NOSTRA ESCLUSIVA!

In località Battifolle, proponiamo in vendita una villetta a schiera di ampia metratura, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, indipendenza e comfort, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato.

L’abitazione si sviluppa su quattro livelli per una superficie di circa 207 mq, oltre a circa 50 mq di locali accessori, ed è caratterizzata da ambienti ben distribuiti e da finiture di qualità, tra cui pavimenti in parquet pregiato presenti in tutta la casa, che donano continuità ed eleganza agli spazi.

L'immobile è cosí composto:

-Il piano taverna rappresenta uno degli ambienti più accoglienti dell’abitazione: qui troviamo una caratteristica taverna con camino e forno a legna, perfetta per momenti conviviali, cene in compagnia o serate in famiglia, uno spazio caldo e versatile che arricchisce la vivibilità della casa.
-Al piano principale, dedicato alla zona giorno, si viene accolti da una ampia e luminosa sala, affiancata da una grande cucina in ambiente unico con la sala da pranzo, uno spazio funzionale e conviviale, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Completa il piano un bagno di servizio.
-Al piano intermedio è presente un comodo studio, uno spazio riservato e silenzioso, perfetto per lo smart working, la lettura o come zona relax.
-Il piano notte ospita due camere da letto: una spaziosa matrimoniale doppia, dotata di aria condizionata e con accesso diretto a una terrazza abitabile, e una cameretta con balcone affacciato sul giardino di proprietà. Completa il piano un bagno finestrato con vasca.
-Il piano mansardato, di circa 45 mq, offre un ampio ambiente multifunzionale con accesso a una terrazza panoramica e bagno privato con doccia, ideale come suite padronale, zona ospiti o area hobby.

All’esterno, la proprietà è completata da un resede frontale di circa 100 mq e da un ampio resede tergale di circa 150 mq, impreziosito da una piscina esterna, che rende gli spazi all’aperto perfetti per il relax e la convivialità. Completano la dotazione due garage e un locale tecnico/lavanderia con depuratore e caldaia a condensazione.

Grazie alle ampie superfici, alla distribuzione su più livelli e alla presenza di accessi e servizi già predisposti, l’immobile si presta anche a una potenziale suddivisione in due unità immobiliari, soluzione interessante sia per due nuclei familiari sia per chi desidera unire abitazione principale e investimento, previa verifica urbanistica.

L’immobile è dotato di soluzioni volte all’efficienza energetica, quali pannello solare termico, stufa idro-pellet da 32 kW collegata all’impianto di riscaldamento, infissi in ferro con doppio vetro, tetto isolato rifatto nel 2010 e cappotto termico sul lato nord.

Una soluzione ideale per famiglie numerose, per due nuclei abitativi o per chi cerca una casa indipendente, con ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e importante potenziale di valorizzazione.