Rustico - Casale

In un contesto naturale e paesaggistico unico, all’interno di un’area boschiva nelle vicinanze di Biella, si propone in vendita una proprietà unica nel suo genere.
In posizione riservata e silenziosa la proprietà è ideale
• sia per chi desideri avviare o ampliare un’attività di allevamento o pensione per cani sia
• sia per chi desideri una residenza privata con grandi spazi e massima privacy.
La proprietà è di ampia metratura con terreni e strutture oggi dedicate ad attività cinofile, occasione unica quindi per allevatori professionisti o per pensioni per cani.
La proprietà comprende:

Abitazione principale
Una casa semindipendente di circa 280 mq, ben distribuita su più livelli, con ambienti ampi e luminosi, adatti sia all’uso abitativo sia alla gestione di un’attività con :
• ampie zone giorno,
• locali adatti a uffici o studi,
• più camere e servizi,
• cantina.
Gli spazi permettono una chiara separazione tra vita privata e attività lavorativa, se necessario e grazie alle loro generose dimensioni ed accessi possono adattarsi ad un utilizzo per entrambe le esigenze.

Pertinenze e fabbricati
• Cortili abitativi per circa 150 mq
• Ex fienile coperto (≈ 55 mq)
• Ex fienile ristrutturato con 3 locali piastrellati ad uso magazzino (≈ 41 mq)

Terreni
• Terreno boschivo di circa 5.280 mq
• Terreno a prato di circa 8.750 mq, parzialmente recintato e organizzato in aree di sgambatura (recinzioni permanenti)

Strutture per attività cinofile presenti
• 8 casette per cani di ampie dimensioni
• Casetta in legno ad uso ufficio di circa 20 mq (nuova appena installata e mai utilizzata)
• 2 aree di sgambatura recintate
Le strutture dedicate alle attività cinofile sono parzialmente incluse nel prezzo.

Qualora l’acquirente non fosse interessato all’attività, le strutture (ad eccezione delle recinzioni nel prato e delle opere fisse) potranno essere rimosse ed escluse dal valore della proprietà, restituendo ampie superfici libere per usi ricreativi o residenziali.
Impianti e dotazioni
• Riscaldamento combinato: pannelli solari, caldaia a gas, caldaia a pellet
• Pozzo privato collegato all’impianto idrico

Dettagli abitativi:
Casa semindipendente di circa 280 mq così composta:
Piano Terra
• Ampio Living con annessa Cucina abitabile (≈ 31 mq)
• Stanza polifunzionale (≈ 27 mq)
• Salone (≈ 29 mq)
• Locale caldaia e magazzino
• Bagno di servizio (oggi attrezzato per toelettatura)
Piano Primo
• Camera 1 (≈ 29 mq)
• Camera 2 (≈ 20 mq)
• Anticamera (≈ 16 mq)
• Area studio (≈ 12 mq)
• Due bagni (≈ 10 mq e 3,5 mq)
• Ripostiglio
Piano Interrato
• Cantina (≈ 13 mq)