Appartamento

LOTTO UNICO:Piena proprietà di un fabbricato per civile abitazione, ubicato in zona centrale nel Comune di Petralia Soprana ed accessibile sia dal civico n. 13 della via Ballarini sia dai civici nn. 5 e 7 della via Poeta, avente due elevazioni fuori terra oltre ad un piano seminterrato con struttura portante in muratura e copertura a falde.L’immobile risulta così composto: cucina-pranzo, soggiorno e wc a piano terra; due camere oltre un locale tecnico/sottotetto a primo piano; ingresso/disimpegno, n. 2 locali deposito, n. 2 ripostigli ed un servizio igienico a piano seminterrato. L’immobile, in atto, si trova allo stato semi- grezzo privo di massetti di sottofondo, pavimentazioni e rivestimenti sia nei vani cucina-wc sia nei vani soggiorno-letto, con pareti rifinite con intonaci di tipo civile, predisposizioni degli impianti sottotraccia già eseguite a pavimento e sulle pareti, ed è sprovvisto di serramenti interni ed esterni. Fa eccezione soltanto il locale deposito ubicato a piano seminterrato ed accessibile dal civico n. 5 della via Poeta, vano pavimentato con mattoni di gres porcellanato e le cui pareti sono realizzate in minima parte con rivestimento in mattoni di gres porcellanato e per la maggiore estensione in pietra calcarea faccia-vista.Superficie commerciale complessiva pari a mq. 114,00 circa (con la dovuta precisazione che - in ragione della non regolarità edilizio-urbanistica della seconda elevazione f.t. - il computo della superficie viene effettuato considerando il primo piano alla stregua di un locale tecnico- sottotetto).Stato di occupazione: l'immobile alla data del sopralluogo risulta libero e nella disponibilità del custodeSituazione urbanistica e corrispondenza catastale(per ulteriori dati e informazioni si rimanda interamente alla perizia estimativa)Il fabbricato per civile abitazione sopra descritto comprende due uu.ii. oggetto del pignoramento ed è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Petralia Soprana come segue:A1) Foglio MU, p.lla 554 sub.3, Via Archimede nn. 21-23 piano: 1-2, categoria A/4, classe 2, vani 3, superficie 37 m2, rendita € 80,57A2) Foglio MU, p.lla 554 sub.2, Via Poeta n. 7, piano terra, categoria C/2, classe U,superficie 20 m2, rendita € 39,25In seguito agli accertamenti svolti dal C.T.U. è stato constatato che l’area di sedime su cui, di fatto, insiste il fabbricato comprendente i suddetti beni è riportata in Catasto Terreni nel Comune di Petralia Soprana come segue: foglio MU, particella 550, fabbricato promiscuo, superficie 50 m2.Come rilevato dal CTU, i dati catastali non corrispondono formalmente né identificano univocamente i beni pignorati.A seguito di eventuale aggiudicazione e prima dell’emissione del decreto di trasferimento, sarà la procedura stessa a provvedere all’attività di rettifica dei dati catastali errati.Il CTU riferisce altresì, che la verifica della rispondenza tra la situazione reale dei luoghi e la situazione riportata nelle planimetrie catastali ha dato esito negativo in ragione delle sostanziali differenze di consistenza plano-altimetrica, per diversa distribuzione interna dei vani, per ampliamento/fusione di più unità immobiliari e per la presenza (illegittima) di un aumento di volume della seconda elevazione fuori terra.Variazioni regolarizzabili ex art. 37 comma 4 della D.P.R. 06.06.2001 n.380 (Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità) tranne che per l’aumento di volume conseguito tramite l’innalzamento della quota della copertura del primo piano (seconda elevazione fuori terra) per il quale sarà invece necessaria la rimessa in pristino, come meglio specificato nella relazione di stima.