Appartamento

Se stai cercando un immobile capace di generare reddito immediato e allo stesso tempo offrire margini di crescita nel tempo, questa soluzione merita attenzione.

La proprietà è oggi organizzata in due porzioni autonome e funzionalmente indipendenti. Una di queste è già locata con contratto in essere fino a luglio 2028, garantendo un’entrata certa e continuativa fin dal momento dell’acquisto. Significa acquistare un bene che non parte da zero, ma che produce già valore.

Struttura e composizione dell’immobile

L’intera proprietà si sviluppa su un piano principale con sviluppo in soppalco, sfruttando l’altezza interna per moltiplicare gli ambienti senza compromettere la vivibilità.

La prima porzione (A) accoglie una zona living con cucina, camera e servizio al piano principale, con ulteriore sviluppo al soppalco dove trovano spazio ambienti notte e bagno.

La seconda porzione (B) presenta anch’essa una cucina e una camera al livello principale, con camera e servizio al piano soppalco.

Il parquet in legno dona continuità e calore a tutti gli ambienti, mentre la distribuzione verticale consente una gestione separata, mantenendo autonomia e funzionalità tra le due parti.

Questa configurazione rende l’immobile particolarmente interessante per una gestione a doppia locazione, con equilibrio tra privacy e ottimizzazione degli spazi.

Attualmente la situazione è la seguente:

• €600 al mese garantiti fino a luglio 2028 (contratto già in essere) dell'immobile A

• €700 al mese è stata la rendita storica dell'immobile B

Il contesto: posizione strategica per la locazione

L’immobile si trova a circa cinque minuti a piedi da Via Toledo, nel cuore commerciale e pedonale della città, e a breve distanza dalla fermata Toledo della Linea 1.

È inoltre vicino alla stazione Metropolitana di Montesanto, snodo strategico che collega Cumana e Circumflegrea.

Una posizione centrale, servita e ad alta richiesta locativa, particolarmente apprezzata da studenti, professionisti e lavoratori fuori sede. Un elemento che sostiene nel tempo la stabilità del rendimento.
Operazioni già strutturate, con rendita attiva e posizione ben collegata, tendono ad avere tempi di permanenza sul mercato contenuti.

Se stai valutando un investimento con flusso di cassa immediato e margine di crescita, ti invitiamo a fissare un sopralluogo per analizzare distribuzione, contratti e potenziale direttamente sul posto.

Immobili con queste caratteristiche hanno generalmente vita breve sul mercato.

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