Rustico - Casale

A soli 9 km da Siena, nel verde suggestivo di Santa Colomba, nel comune di Monteriggioni, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra di origini trecentesche, già presente nelle antiche carte napoleoniche e riconoscibile ancora oggi dallo sperone alla base dell’antica torre.

Immersa nella quiete della campagna senese, la proprietà gode di un accesso comodo e diretto (senza strade bianche), in un contesto riservato ma non isolato. La ristrutturazione, completata nel 2008, è stata eseguita nel pieno rispetto dell’architettura originaria, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e all’integrazione dei comfort contemporanei: immobile completamente coibentato, infissi in legno di cipresso con doppio vetro, riscaldamento a pavimento alimentato a GPL (con bombolone condiviso ma contatori autonomi) e grande stufa a legna alimentata con legna proveniente dal bosco di proprietà.

Il casale, per una superficie di circa 300 mq oltre alla dependance di circa 75 mq, è attualmente suddiviso in due unità indipendenti, facilmente ripristinabili in un’unica abitazione.

ABITAZIONE PRINCIPALE
Al piano terra l’antica stalla è stata trasformata in un ampio salone di grande fascino, con forno a legna e cucina, ideale per momenti conviviali; seguono un ulteriore soggiorno, bagno e ripostiglio.
Al piano primo si sviluppa un raffinato open space con cucina e focolare, 3 camere (2 matrimoniali e una singola) e 2 bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca.

Al piano seminterrato troviamo inoltre una stanza pluriuso (eventuale quarta camera), un bagno con doccia e accesso diretto al giardino sul retro, oltre a un locale lavanderia collegabile internamente tramite apertura già predisposta.

DEPENDANCE / BILOCALE INDIPENDENTE
Composta da soggiorno con camino e zona cucina-pranzo, camera matrimoniale e bagno con doccia, perfetta per ospiti, personale o attività di locazione turistica.

La proprietà è circondata da terreno tra bosco, seminativo e uliveta (circa 80 piante, di cui 25 attualmente produttive). Gli ettari complessivi sono 17, con porzione oggetto di vendita da concordare. È possibile acquistare la proprietà con terreno fronte casa e campo con oliveta sul retro oppure in versione ridotta.

La piscina privata (4 x 10 m, profondità 1,60 m), realizzata nel 2008 con esposizione Sud/Est, rappresenta un’oasi di privacy e relax. L’impianto di irrigazione utilizza anche il recupero delle acque piovane convogliate in cisterne dedicate; presenti acquedotto, cisterna da 3.000 litri con addolcitore, accumulo acqua e fossa biologica tricamerale a dispersione. Connessione Wi-Fi attuale tramite ponte radio, con possibilità di allaccio alla fibra sulla strada.

La proprietà è pronta per la vendita senza necessità di sanatorie, e viene ceduta parzialmente arredata (inclusi arredi fissi, cucina e stufa a legna).

Una dimora autentica e ricca di storia, ideale come residenza privata di charme o come investimento nel cuore della campagna senese, a pochi minuti dalla città.