Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

Alle porte di Siena, nelle incantevoli Crete Senesi, vi proponiamo in vendita questa proprietà composta da un casale con piscina e circa 17 ha di terreno.

Ci troviamo in una location tranquilla e ben collegata rispetto a tutti i servizi.

SPAZI INTERNI

L'intero complesso è stato oggetto di un accurato intervento di restauro concluso nei primi anni 2000 che ha preservato il carattere autentico dell'edificio valorizzandone l'architettura storica e integrando finiture di qualità. La proprietà si sviluppa tra un'abitazione principale di circa 300 mq e una seconda unità indipendente di circa 75 mq, attualmente destinata ad attività di locazione turistica, ma facilmente collegabile per realizzare un'unica ampia residenza. La residenza principale si articola su due livelli: al piano terra, un ampio e accogliente salone caratterizzato da forno a legna e zona cucina, oltre a un secondo soggiorno, un bagno e un locale di servizio. Il piano superiore ospita invece una luminosa cucina con focolare, tre camere da letto. Due matrimoniali e una singola e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca. L'unità attualmente separata è composta da una zona giorno con cucina, una camera matrimoniale e un bagno finestrato, risultando già funzionale per l'attività ricettiva ma anche perfettamente integrabile con il corpo principale.
Il casale ha conservato intatto il suo fascino storico, valorizzato da finiture di pregio come la pietra a vista, i pavimenti in parquet e i soffitti con travi in legno, tipici delle autentiche dimore toscane. Tutti gli infissi sono stati completamente sostituiti e realizzati in cipresso con vetrocamera, garantendo un perfetto equilibrio tra estetica tradizionale e comfort abitativo moderno.

TERRENO ED ESTERNI

Il casale gode di una posizione tranquilla raggiungibile facilmente tramite un accesso diretto e privo di strada bianca.

La proprietà comprende un rigoglioso giardino nel quale si trova anche una splendida piscina ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell'anno. A completare il tutto ci sono i 17 ha di terreno.

UTENZE

La proprietà gode di tutte le utenze tra le quali: collegamento all'acquedotto pubblico e dispone inoltre di un pozzo per la raccolta delle acque piovane. Gli impianti includono alimentazione a GPL e un sistema di riscaldamento a pavimento, mentre la connessione internet è già presente, con la possibilità di attivare l'allaccio alla fibra ottica.

ATTUALE GESTIONE E POTENZIALE UTILIZZO

La vicinanza immediata alla città di Siena consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi in pochi chilometri, rendendo la proprietà ideale come residenza principale. Allo stesso tempo, grazie alla configurazione attuale, si presta perfettamente anche ad un utilizzo misto con la possibilità di mantenere l'attività di locazione turistica nella porzione già adibita a tale funzione.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G