Rustico - Casale

MONTALE – Località TOBBIANA
Porzione di colonica panoramica con 2.800 mq di terreno terrazzato

Da ristrutturare | Ampie metrature | Struttura già parzialmente rifatta

In una delle zone collinari più suggestive di Montale, in località Tobbiana, proponiamo in vendita porzione di casa colonica di ampia metratura, immersa nel verde e caratterizzata da una splendida posizione panoramica con affacci aperti sulla vallata circostante.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza di charme in stile toscano, con ampi spazi interni ed esterni, mantenendo il fascino autentico della colonica originale.

CARATTERISTICHE STRUTTURALI

L’immobile necessita di ristrutturazione interna, ma presenta tetto e parte dei solai già rifatti, elemento di grande valore che riduce significativamente i costi di intervento strutturale.

Le superfici generose consentono una redistribuzione funzionale degli ambienti, sia per un’unica abitazione importante, sia per eventuale frazionamento o soluzione bifamiliare.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
???? Piano Terra – circa 113 mq

Quattro ampie stanze, luminose e facilmente personalizzabili

Ideali per zona giorno open-space, cucina abitabile, studio o soggiorni doppi

Ripostiglio esterno di circa 9 mq

???? Piano Seminterrato – circa 40 mq

Ampia cantina suddivisa in due vani

Perfetta come taverna rustica, zona degustazione, locale tecnico o spazio hobby

???? Piano Primo – circa 113 mq

Quattro ampie camere matrimoniali

Disimpegno centrale

Bagno

Ottima distribuzione per realizzare zona notte con doppi servizi

Superficie complessiva abitativa di circa 266 mq, oltre accessori.

SPAZI ESTERNI

La proprietà è completata da un appezzamento di terreno terrazzato di circa 2.800 mq, tipico del paesaggio collinare toscano.

Ideale per:

Uliveto o frutteto

Giardino panoramico

Area relax con piscina

Orto o attività agricola amatoriale

La conformazione a terrazze valorizza la vista e garantisce ottima esposizione solare.

POSIZIONE

Zona collinare panoramica

Contesto tranquillo e riservato

Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali

A breve distanza dai servizi

Una posizione che unisce privacy, panorama e comodità di accesso.

IDEALE PER

Famiglia che desidera ampia metratura

Amanti della ristrutturazione di immobili tipici toscani

Investimento per struttura ricettiva (B&B o casa vacanze)

Chi cerca una seconda casa nel verde

DATI TECNICI

Superficie piano terra: circa 113 mq

Superficie piano primo: circa 113 mq

Cantina: circa 40 mq

Ripostiglio esterno: circa 9 mq

Terreno: circa 2.800 mq

Stato: da ristrutturare

Tetto e parte dei solai rifatti

Classe Energetica: G
RICHIESTA

€ 250.000,00 – TRATTABILI