Villa

"TOSCANA – CAMPAGNA – MAGLIANO IN TOSCANA

Azienda agricola biologica con due abitazioni, laboratorio, invaso e vista

In Maremma toscana, tra Grosseto e Magliano in Toscana, proponiamo un’azienda agricola biologica di circa 20 ettari, in posizione collinare, immersa nella macchia mediterranea. La vista è una di quelle che non si spiega finché non la vedi: nelle giornate limpide lo sguardo corre dai Monti dell’Uccellina fino alla Corsica, con l’Isola d’Elba sullo sfondo. Il colpo d’occhio è raro, ma soprattutto qui si sente una cosa semplice: spazio e silenzio vero.

La casa principale (bioedilizia, 2009): luce, leggerezza, continuità dentro/fuori

La casa è stata pensata con una logica chiarissima: oceani di luce e un rapporto continuo con l’esterno. Si entra direttamente nel grande soggiorno: uno spazio ampio e luminoso con sette porte-finestre, cucina a vista e camino.

Dal soggiorno si passa nel salottino più intimo (anche qui con affacci importanti), perfetto come seconda zona living o sala lettura. Da qui si accede alla zona notte del piano terra: due camere e due bagni, con una distribuzione semplice e naturale.

La scala interna conduce al primo piano, dove si trovano una camera, una grande stanza che può diventare una splendida padronale, e un bagno. Anche qui torna la cifra della casa: leggerezza, aria, luce piena.

Impianti: il lato “invisibile” che qui è un valore reale

Riscaldamento a pavimento, pompa di calore con sonde geotermiche, impianto fotovoltaico da 10 kw e trattamento delle acque reflue a fanghi attivi: una dotazione rara, concreta, pensata per comfort e gestione efficiente.

Accanto alla casa, nel giardino, un piccolo fabbricato di servizio ospita locali tecnici/lavanderia e rimessa attrezzi, oltre a uno spazio dedicato alla vita all’aperto con forno a legna: quel dettaglio che, nella pratica, diventa un’abitudine.

Seconda unità: indipendenza + spazio operativo
La proprietà comprende un secondo edificio in muratura, su un piano: unità abitativa indipendente e locali per lavorazioni/laboratorio con servizi e portico. Una struttura che apre possibilità vere: dependance, ospiti, staff, atelier, o una base operativa pulita e già pronta per un progetto agricolo.

Azienda e risorse: acqua, terreni, autonomia

Il punto di forza agricolo è l’invaso aziendale di raccolta acqua di circa 5.000 mc: risorsa concreta e presenza paesaggistica. I terreni comprendono seminativi, un appezzamento irriguo recintato antiselvatici, oliveto, pascolo e bosco. Siamo in zona DOC Morellino di Scansano.

Completano la dotazione un fabbricato rurale pratico per rimessaggio/gestione aziendale, con fotovoltaico dedicato.

Potenziale già “sbloccato”

A rendere il quadro ancora più interessante c’è un dettaglio raro e molto concreto: è già autorizzata la realizzazione di un ulteriore edificio, un potenziale in più già pronto, da modellare sulle esigenze di chi acquista.

Logistica

Campagna sì, ma comoda: strada provinciale per Montiano a breve distanza, SS1 Aurelia a pochi minuti, Grosseto a circa 10 km, Marina di Alberese circa 20 km. Terme di Saturnia e Petriolo raggiungibili in meno di un’ora.

Vendita anche separata

Le due abitazioni possono essere vendute anche separatamente, oltre che in soluzione unitaria: una flessibilità utile sia a chi cerca una proprietà completa, sia a chi desidera un assetto più mirato."