Loft

L'IMMOBILE
Via Beroldo 4A non è un immobile da catalogare: è un'opera da abitare. Palazzetto indipendente cielo-terra su quattro livelli per 784 mq totali (690 mq calpestabili), concepito come casa-atelier per storica carrozzeria fondata nel 1849, celebre per automobili fuoriserie su commissione per committenti d'eccellenza. Interamente ristrutturato nel 2021 con materiali e finiture di assoluto rigore, è stato pubblicato sulle principali riviste internazionali di architettura: non un vanto promozionale, ma la misura di un valore progettuale riconosciuto oltre confine. I muri perimetrali in cemento armato da 60 cm creano un'oasi di silenzio nel cuore della metropoli. Uso pluridestinatario: residenza privata di pregio, ufficio direzionale, showroom, sede aziendale di rappresentanza, garage per collezionisti d'auto.

PIANO –1 | GARAGE / SPAZIO POLIVALENTE — 210 mq totali, 173 mq calpestabili
Il piano interrato è raggiungibile tramite montauto — lift per automobili — che consente di portare le proprie vetture direttamente all'interno dell'immobile. Il garage ospita 2 posti auto in un ambiente perfettamente climatizzato e insonorizzato. La luce zenitale, filtrata dal pavimento in vetro del piano sovrastante, scandisce le ore della giornata con un'intensità morbida e mutevole, del tutto inattesa per un piano interrato. Lo stesso volume si presta con altrettanta dignità a diventare palestra con sauna e piscina, studio professionale riservato, showroom espositivo o ufficio privato.

PIANO TERRA | IL PIANO DELL'OSPITALITÀ — 210 mq totali, 193 mq calpestabili
L'ingresso introduce a un salotto-disimpegno con libreria integrata e guardaroba, prima soglia tra il mondo esterno e la dimensione privata della casa. L'ampio salone con sala da pranzo per 12 persone accoglie con la stessa naturalezza una cena di rappresentanza e una riunione direzionale di alto livello. La cucina a vista, separata da vetrate scorrevoli, offre una quinta scenica contemporanea di grande eleganza. Protagonista assoluto è la copertura in vetro zenitale che inonda ogni angolo di luce naturale in ogni stagione; il pavimento in vetro prolunga quella luce fino al piano interrato, unificando i livelli in un unico respiro luminoso. Pavimenti in resina cementizia levigata, soffitti in smalto lucido. I mobili su misura Poliform sono inclusi nella vendita.

PIANO PRIMO | LA ZONA PRIVATA — 214 mq totali, 193 mq calpestabili (108 interni + 106 terrazza)
Una scala in ferro nero, affiancata da una libreria di quasi nove metri d'altezza, conduce al salotto privato con affaccio diretto sulla terrazza di 106 mq. Due camere da letto con bagno en suite — vasca e doccia separata — si aprono dietro una boiserie in pannelli di legno scuro. Finiture in lastre di Ceppo di Gré, pietra lombarda per eccellenza, capace di coniugare robustezza e raffinatezza. Dal terrazzo esterno in vetro calpestabile si accede alla copertura della cucina, predisposta per giardino pensile o decking in legno. Un vano scala sul retro del salotto conduce alle terrazze superiori, rendendo ogni piano accessibile con fluidità.

PIANO COPERTURA | LE TERRAZZE — 150 mq
Tre terrazze per oltre 250 mq complessivi di spazio esterno privato: una misura del cielo che poche residenze milanesi possono offrire. Il piano di copertura si estende per 150 mq panoramici, con progetto di ampliamento che prevede 61 mq di locale tecnico coperto e 89 mq aperti. Fino a 36 pannelli fotovoltaici in copertura e 11 in facciata — incluse soluzioni in vetro trasparente integrato — garantiscono una resa stimata superiore ai 40 kWh totali. Con il progetto completato, la superficie coperta sale da 523 a 600 mq.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
* Accesso carrabile con montauto — 2 posti auto al piano –1
* 3 terrazze private per oltre 250 mq di spazio esterno esclusivo
* Copertura e pavimento in vetro con luce zenitale su tutti i livelli
* Impianto autonomo: riscaldamento, acqua calda, condizionamento
* Videocitofono · Mobili su misura Poliform inclusi nella vendita
* Pavimenti in resina cementizia levigata · Finiture in Ceppo di Gré
* Muri perimetrali in c.a. 60 cm — insonorizzazione totale
* Fotovoltaico: oltre 40 kWh (36 pannelli copertura + 11 facciata)

POSIZIONE
NoLo — Nord Loreto — è il quartiere che meglio interpreta la Milano contemporanea: creativo, connesso, in costante rivalutazione. Fuori dalla ZTL, a soli 4 fermate di metro dal centro (Lima → Porta Venezia → Palestro → San Babila). A 10 minuti a piedi dalla Stazione Centrale — nodo M1 e M2 con collegamento diretto all'aeroporto di Linate — e dal Politecnico di Milano. Il tram 1 in via Venini raggiunge il Duomo in 10 minuti. Via Beroldo è completamente pedonalizzata con accesso riservato ai residenti con box o passo carraio. Il progetto di riqualificazione di Piazzale Loreto — investimento di circa 80 milioni di euro — trasformerà l'area in un polo verde di scala metropolitana, con impatto diretto e misurabile sul valore dell'intero comparto.