Villa

In una delle zone più esclusive del Lago di Como, proponiamo uno splendido appartamento in villino di nuova costruzione (ultimato nel 2025), concepito secondo i più alti standard di design, tecnologia e sostenibilità. Questa residenza raffinata di 310 mq combina perfettamente architettura contemporanea, comfort abitativo e materiali di pregio, in un contesto naturale di assoluta tranquillità.

Architettura e Distribuzione degli Spazi
L'appartamento si sviluppa interamente su un unico livello, con una distribuzione funzionale e razionale degli ambienti. Dall'ingresso si accede a una spettacolare zona giorno open space, dove la zona living e la sala da pranzo si integrano perfettamente con una cucina su misura di design.
Il cuore della cucina è un'imponente isola centrale in marmo di 4 metri, equipaggiata con elettrodomestici high-end tra cui tre forni, abbattitore e sottovuoto professionale: un vero ambiente gourmet per chi ama la convivialità e la cucina di alto livello. Dalla zona giorno si accede direttamente agli spazi esterni attraverso ampie vetrate che garantiscono luminosità e continuità visiva.
Completa la zona giorno un elegante studio privato, perfetto per lo smart working o come biblioteca/sala lettura, garantendo uno spazio dedicato alle attività professionali o al relax.

Spazi Esterni e Outdoor Living
La proprietà vanta un giardino privato di 1.200 mq, con molteplici zone dedicate al relax e all'intrattenimento. All'esterno trovano posto una pergola bioclimatica e una cucina esterna completa, attrezzata con barbecue professionale e Yakiniku Kamado "Uovo Nero", ideale per cene all'aperto e momenti conviviali in ogni stagione.
Le ampie terrazze panoramiche di 130 mq complessivi, con vista lago, offrono scorci mozzafiato sul paesaggio lariano, creando un'atmosfera unica di pace e bellezza naturale. È già stato approvato il progetto per la realizzazione di una piscina interrata di comode dimensioni, che il futuro proprietario potrà realizzare completando così gli spazi esterni.

Zona Notte e Ambienti Privati
La zona notte, accuratamente separata dalla zona giorno per garantire privacy e tranquillità, ospita tre spaziose camere matrimoniali, tutte con accesso diretto o prossimità alle aree esterne. La camera principale è una vera suite privata: dotata di cabina armadio su misura di ampie dimensioni e bagno en suite con doccia a pioggia, vasca freestanding e doppio lavabo, rappresenta un rifugio di lusso e riservatezza assoluta. Le altre due camere, anch'esse di ottima metratura, sono state progettate con grande cura estetica e funzionale, ognuna con soluzioni di arredo personalizzate e accesso diretto agli spazi esterni o al giardino.
La proprietà dispone di tre bagni luxury rifiniti con materiali Porcelanosa e rubinetterie Gessi, distribuiti strategicamente per servire al meglio le diverse aree dell'abitazione.

Servizi e Pertinenze
A completare questa prestigiosa proprietà:

Box doppio di ampie dimensioni, perfetto per due auto o per utilizzo misto auto/deposito

Dependance indipendente, ideale per ospiti, personale di servizio o come guest house

Tecnologia, Comfort ed Efficienza Energetica
L'intero appartamento è gestito da un sistema di domotica totale di ultima generazione, che consente il controllo remoto di ogni funzione: climatizzazione, sicurezza, illuminazione scenografica e impianto audio integrato con speaker a muro in tutti gli ambienti principali.
Il sistema di sicurezza comprende videosorveglianza perimetrale e impianto d'allarme volumetrico, entrambi gestibili da smartphone.
Il comfort climatico è assicurato da:

Riscaldamento a pavimento con sistema radiante

Raffrescamento a pavimento

Aria condizionata canalizzata

Deumidificazione canalizzata per un controllo totale dell'umidità

Un raffinato caminetto moderno impreziosisce la zona living, aggiungendo calore e atmosfera nelle serate invernali.

Finiture di Pregio
Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione ai materiali:

Pavimenti in parquet di altissimo livello in tutta la zona notte e living

Rivestimenti Porcelanosa nei bagni e nelle zone tecniche

Rubinetterie e accessori Gessi per un tocco di eleganza contemporanea

Arredi su misura progettati specificamente per valorizzare ogni ambiente

Grazie alla qualità costruttiva superiore e agli impianti di ultima generazione, la proprietà è certificata in Classe Energetica A4, garanzia di efficienza, sostenibilità e contenimento dei costi di gestione.

Posizione e Contesto
La residenza sorge in una delle località più ambite del lago lariano, immersa nel verde e al riparo dalla frenesia urbana, pur rimanendo facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. La vicinanza ai centri storici di Como, Cernobbio e Bellagio — con i loro ristoranti stellati, boutique di lusso e strutture ricettive di eccellenza — rende questa proprietà ideale sia come residenza principale che come dimora di rappresentanza o investimento di alto profilo.