Appartamento in vendita a Sassari - Via Livorno, 14, 145 mq

Splendido Appartamento Ristrutturato con Eccezionale Terrazzo a Livello di 100 m² in Zona Centrale e Servita. No agenzia.

Scopri un'opportunità unica nel cuore di Sassari: un appartamento luminosissimo, totalmente ristrutturato e subito abitabile, con un raro e spazioso terrazzo a livello di 100 m², ideale per vivere all'aperto in totale privacy.
Situato in Via Livorno, in una delle zone centrali, tranquille e meglio servite della città (vicinanza a Viale Italia, Ospedali e Università), l'immobile offre un ambiente silenzioso, con affacci su zona verde anziché su altri palazzi.
Caratteristiche Principali:
Superficie Commerciale Catastale: 142 m²
Spazi Esterni: Eccezionale terrazzo a livello di 100 m² (fruibili al 100%) + terrazzini aggiuntivi.
Altezza Interna: Ambienti con un'altezza libera di 3 metri, che garantisce ariosità e luminosità superiori alla media.
Layout Flessibile: Ampia metratura interna con distribuzione classica a corridoio centrale e tramezzi facilmente rimovibili per creare moderni open-space (zona giorno/cucina).
Luminosità: Doppia esposizione (Nord-Est e Sud-Ovest) che garantisce luce naturale dall'alba al tramonto.
Dettagli Interni e Finiture di Prestigio:
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa e recente (tutto certificato):
Impianti: Impianto elettrico, idrico e TV nuovi e certificati. Predisposizione per il gas metano cittadino (vicino alla cucina). Predisposizione per climatizzazione in ogni stanza.
Infissi: Nuovi infissi esterni in PVC certificati con tapparelle elettriche. Portoncino blindato.
Finiture: Bagno principale totalmente ristrutturato. Predisposizione idrica ed elettrica in cucina. Pareti appena imbiancate.
Elementi di Charme: Bellissimi pavimenti originali in graniglia degli anni '60, perfettamente conservati, che donano carattere e un tocco vintage di pregio.
Altro: Porte interne in legno originali. Classe Energetica E (migliorabile a C con l'installazione di pompe di calore).
Composizione degli Ambienti:
Ingresso su spazioso corridoio (ribassato a 2,75m). Tre ampie camere da letto (circa 20 m² ciascuna) sul lato strada, due delle quali con terrazzino privato e affaccio su area verde. Sul lato interno, una stanza aggiuntiva (14 m²), cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo padronale, bagno principale e bagnetto/lavanderia di servizio.
Punti di Forza Aggiuntivi:
Il Terrazzo: Un vero e proprio "salotto all'aperto" di 100 m², ideale per cene estive, area relax, zona giochi bambini o giardino pensile.
Basse Spese: Condominio costituito da soli 6 appartamenti; spese condominiali minime (pulizia/luce scale, amministrazione).
Pertinenza: Piccolo deposito di proprietà (3,5 m², altezza media 2,5m) al piano terra nel sottoscala, utilizzabile come ripostiglio.
Servizi: Serbatoio per riserva idrica. Assenza di riscaldamento centralizzato (gestione autonoma tramite climatizzazione/pompe di calore).
Nota: L'appartamento si trova al primo piano senza ascensore e