Villetta a schiera

L’esclusività di questa villa si manifesta nell’opportunità di vivere immersi in ampi spazi verdi, a soli 900 metri dalle porte del centro storico barocco Leccese (Porta Rudiae). Offre il comfort di un eventuale ascensore interno privato, permettendo di sfruttare appieno degli oltre 300 mq interni, e la possibilità di gestire autonomamente i 4 livelli grazie ai tre ingressi sui tre fronti liberi, realizzando anche due unità abitative indipendenti, rendendo l’offerta particolarmente interessante e versatile.
Inserita in un contesto residenziale edificato a metà degli anni ’80, la villa si trova in una zona di continuo sviluppo edilizio, su un lotto complessivo di circa 500 mq. L’immobile, angolare ed indipendente, è libero su tre lati e dispone di una superficie coperta totale di 330 mq circa, affiancata da circa 300 mq di giardino piantumato sui tre lati. La villa è distribuita su più livelli:
• Piano rialzato (circa 90 mq): triplo ingresso (due indipendenti da viale Grassi, uno dal residence), ampio living di circa 60 mq servito da balcone coperto con affaccio sul giardino laterale, cucina abitabile con balcone coperto e accesso al giardino angolare dotato di ingresso carraio per eventuale posteggio auto.
• Primo piano (90 mq): disimpegno, tre camere da letto spaziose, due bagni (di cui uno en-suite nella camera matrimoniale), due balconi.
• Secondo piano (circa 40 mq): unico vano tecnico con bagno, terrazzo a livello di circa 50 mq da un lato e balcone coperto dall’altro.
• Piano seminterrato (circa 100 mq): ampio vano utilizzabile come taverna e box auto, servito da intercapedine in cemento armato.
L’immobile conserva i materiali di rivestimento originali dell’epoca di costruzione (circa 1985) ma è immediatamente abitabile con pochi interventi di manutenzione ordinaria. Gli infissi esterni sono in stile inglese e la maggior parte delle persiane, così come le porte interne laccate bianche, sono tutti realizzati in legno massello.
Tra le caratteristiche principali spiccano la maggiore metratura per piano rispetto ad altre tipologie simili, la posizione molto vicina al centro cittadino, e la presenza di un servoscala acquistato nel 2024, praticamente nuovo e mai utilizzato. Vi è la predisposizione interna su ogni piano per un eventuale ascensore che colleghino tutti e quattro i livelli. L’ampio scoperto antistante e laterale rappresenta un vero polmone verde in città, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
€ 277.000,00. Classe Energetica: in fase di rilascio.