Appartamento

TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V462-2 - 095 7213810
OPEN HOUSE - SABATO 14 MARZO 2026
Dalle ore 09.30 alle ore 12.00.
Ti aspettiamo per scoprire questa splendida soluzione!
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PERFETTO PER CHI
– Desidera la comodità di un piano terra
– Cerca una soluzione che possa diventare semindipendente con ingresso autonomo
– Ama ampi spazi esterni con terrazzo e giardino esclusivo
– Vuole la praticità di un ingresso carrabile e posti auto riservati
– Desidera abitare in una zona strategica e perfettamente collegata

1) SEMINDIPENDENZA E COMFORT QUOTIDIANO
Questo appartamento di circa 80 mq sito al piano terra rappresenta una soluzione estremamente interessante per chi desidera autonomia e libertà.
L’immobile dispone di doppio ingresso: uno dal corpo scala condominiale e uno direttamente dall’esterno. Una caratteristica che lo rende perfettamente predisposto per essere trasformato in una soluzione totalmente indipendente, sfruttando l’accesso esterno già esistente.
A rendere il tutto ancora più esclusivo, la presenza di ingresso carrabile di pertinenza esclusiva, un valore aggiunto concreto che consente accesso diretto alla proprietà e gestione riservata degli spazi.
Una soluzione ideale per chi desidera evitare vincoli condominiali, per famiglie con bambini, per chi ha animali domestici o semplicemente per chi ama entrare in casa con la massima privacy e comodità.

2) SPAZI FUNZIONALI E LUMINOSITA' TOTALE
L’ingresso si apre su un accogliente salone, ambiente centrale della casa, perfetto per creare una zona living confortevole dove rilassarsi o ricevere ospiti.
La cucina abitabile, con esposizione diretta su un balcone terrazzato, diventa il cuore conviviale dell’abitazione: uno spazio da vivere ogni giorno, tra pranzi in famiglia e momenti di condivisione.
La zona notte è composta da una confortevole camera da letto e una cameretta versatile, ideale come stanza per bambini, studio o ambiente hobby. Completa la proprietà un bagno funzionale.
Tutte le stanze risultano balconate, garantendo massima luminosità naturale durante tutta la giornata e accesso diretto agli spazi esterni.
Grazie alla disposizione interna e alla metratura ben distribuita, l’immobile offre possibilità di ridistribuzione e ristrutturazione secondo il proprio gusto, permettendo di modellare gli ambienti in chiave moderna e personalizzata.

3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via Villa Flaminia - Catania (zona San Giovanni Galermo)
– Superficie totale: circa 80 mq
– Piano terra
– Doppio ingresso (da corpo scala e da esterno)
– Ingresso carrabile esclusivo
– Salone, cucina abitabile
– Camera da letto e cameretta
– Bagno con doccia
– Terrazzo a livello
– Giardino esclusivo di circa 200 mq
– Possibilità di posti auto interni
– Anno di costruzione: 1980
– APE: G

4) GIARDINO PRIVATO E TERRAZZO A LIVELLO
Elemento distintivo della proprietà è il giardino di pertinenza esclusiva di circa 200 mq, situato antistante l’abitazione. Uno spazio prezioso e raro, dove poter realizzare un’area relax immersa nel verde, una zona barbecue per serate con amici, uno spazio giochi per i bambini o un’area dedicata agli animali domestici. Parte del giardino può essere comodamente destinata a posti auto interni, sfruttando l’ingresso carrabile esclusivo: praticità, sicurezza e comodità quotidiana in un’unica soluzione. Il balcone terrazzato adiacente alla cucina rappresenta un ulteriore valore aggiunto: perfetto per creare un giardino d’inverno, una comoda veranda o un salottino outdoor dove godersi colazioni all’aperto e momenti di relax serali. Un’estensione naturale della casa, da vivere in ogni stagione.

5) VERSATILITA' E POTENZIALE
La possibilità di rendere completamente indipendente l’accesso dall’esterno trasforma questo appartamento in una soluzione dal grande potenziale. Ideale per chi cerca un’abitazione personalizzabile, con spazi esterni importanti e la libertà tipica di una casa semindipendente, ma con la praticità di un piano terra funzionale e facilmente accessibile. Una casa che può crescere insieme alle esigenze di chi la abita.

6) POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova in via Villa Flaminia a Catania, zona San Giovanni Galermo, in un’area residenziale ben collegata e comoda per gli spostamenti.
A pochi minuti si raggiungono il centro commerciale Katanè, oltre a supermercati, scuole, farmacie e servizi utili per la vita quotidiana. Proprio sotto casa la fermata del servizio AMT verso Catania e l’imbocco della tangenziale e dell’autostrada facilmente raggiungibile in circa 5 minuti, consentono i collegamenti rapidi verso il centro città e i principali comuni limitrofi.
Una posizione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla rapidità negli spostamenti.

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