Appartamento

LOTTO UNICODiritto di piena proprietà sul fabbricato unifamiliare per civile abitazione a tre elevazioni fuori terra, sito nel Comune di Cerda (Pa), via Antonio Gramsci n. 154, censito al C.F. al foglio MU, part. 2823 sub. 1, cat. A/4, cl. 4, vani 5, T-1-2, r.c. € 232,41, di superficie convenzionale pari a mq. 110.Il fabbricato costituisce un’unica abitazione unifamiliare a schiera, su tre livelli: piano terra, piano primo e piano secondo, oltre a copertura con falda inclinata con sottotetto non accessibile e non praticabile. I tre livelli del fabbricato sono collegati internamente da una scala. L’unica esposizione è sulla via Antonio Gramsci. Originariamente i civici erano il n. 154 e il n. 156 ma oggi il civico n. 156, non esiste più perché la porta che era presente è stata sostituita con una finestra, quindi permane solo il civico n. 154. Al piano terra sono presenti due vani (soggiorno e cucina), un wc e un piccolo ripostiglio ricavato nel sottoscala; al piano primo e al piano secondo, con medesima distribuzione, si trovano una camera da letto con balcone, un wc con finestra su strada e un ripostiglio. L’immobile è dotato di impianto idrico ed elettrico senza le certificazioni di conformità ed è privo di Attestato di prestazione energetica (A.P.E.). Lo stato di manutenzione interno è buono. All’esterno il prospetto su via Gramsci non è intonacato. Gli altri tre prospetti sono ciechi, essendo adiacenti ad altri fabbricati. Non ci sono parti comuni. Non sono presenti pesi, livelli o usi civici. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.Il bene è meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto Arch. Armetta Antonella, alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravati sui beni.Dalla C.T.U. risulta che deve essere effettuata una rettifica catastale, con il corretto inserimento in mappa della particella 2823, in quanto, l’estratto di mappa non risulta aggiornato. Vi sono alcune difformità fra lo stato dei luoghi attuale e le risultanze catastali. Al piano terra è stato realizzato un wc, il vano porta del civico n. 156 è stato trasformato in finestra ed è stata realizzata una nuova finestra accanto all’ingresso del civico n. 154. Al piano primo e al piano secondo sono stati creati, mediante la costruzione di due tramezzi (uno per piano), due ripostigli. Tali difformità potranno essere regolarizzate mediante la presentazione di una pratica di S.C.I.A. in sanatoria (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), i cui costi sono forfettariamente calcolabili in euro 3.500,00 (comprensivi dell’onorario di un professionista). Dovrà prevedersi anche l’aggiornamento della planimetria catastale mediante pratica DOCFA, i cui costi sono forfettariamente calcolabili in euro 500,00.L’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, 5° comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell’art. 40, 6° comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47.