Loft

LOFT MULTIFUNZIONALE AL PIANO TERRA – VIAREGGIO A POCHI PASSI DAL MARE E DALLA STAZIONE
Cerchi un immobile ad una cifra accessibile? Scopri THE CLUB, questo spazio versatile e scatena la tua fantasia… !
Attualmente in categoria C/3, ideale per la tua attività o come pied-à-terre occasionale per goderti soggiorni estivi o week end in Versilia durante tutto l’anno.
LO STESSO PROPRIETARIO HA UN TERRENO ADIACENTE E POTREBBE CEDERE, A PARTE, UN PEZZO DI GIARDINO CHE ANDREBBE A COMPLETARE LE DOTAZIONI DI QUESTO IMMOBILE PER CHI VORRA' USARLO COME APPOGGIO MARE.
Ottimo anche come studio condiviso, circolo culturale per scuola di cucina, eventi, ecc.
Essendo accatastato come LABORATORIO, non è possibile chiedere un mutuo a titolo personale, mentre è possibile acquistarlo come bene strumentale con leasing purché si tratti di ditta individuale, soc. di persone, soc. di capitali o liberi professionisti . Verrà fatta a priori una valutazione del merito creditizio del soggetto che richiede il leasing.

Il fondo è in buone condizioni, dotato di canna fumaria, impianti di caldaia e aria condizionata (entrambi da revisionare), l’immobile si presta a soluzioni varie.
La zona ben servita con parcheggio gratuito fronte strada o nelle immediate vicinanze.
La fermata del Bus è proprio di fronte, utile per raggiungere il centro in 5 minuti senza spostare l’auto.
Esclusivamente i visitatori dell’Open Day del prossimo 20 marzo, su prenotazione, avranno l’opportunità di valutare l’acquisto e le varie soluzioni con i costi e i vantaggi identificati da un nostro studio tecnico.

PERCHE’ SCEGLIERE THE CLUB?
• Libertà assoluta: nessun amministratore, nessuna spesa fissa, massimo della privacy.
• Spazio alla fantasia: Un ampio spazio al piano terra da adattare come vuoi.
• Luce e Silenzio: libero e finestrato su 2 lati (Nord-Sud).
• Ampia disponibilità di parcheggio gratuito fronte strada e nelle immediate vicinanze.
• Collegamenti Veloci: Mare centro raggiungibili in 5 minuti; L'ingresso in superstrada a soli 1.000 mt.
• Investimento a reddito: una cifra ragionevole di acquisto, con una rendita lorda del 7% annui, come minimo.
• Rivalutazione garantita: Il futuro sottopasso Pam-Via San Francesco renderà il centro e il mare raggiungibili in pochi istanti a piedi o in bici, aumentando il valore del tuo immobile nel tempo.

GLI SPAZI (95MQ di potenziale)
L'ingresso esposto a Sud si apre sui vari vani che offrono spazi versatili:
• Una zona open-space
• Cucina con canna fumaria, prese elettriche mono e trifase.
• Vano accessorio come archivio o dispensa
• Altro vano con antibagno e due bagni entrambi finestrati di cui uno con doccia.

THE CLUB è una soluzione pratica, confortevole e ben posizionata alle porte del Centro di Viareggio.
Contattateci oggi stesso per scoprire di più e fissare una visita!

Classe energetica A2 - Ipe 51,31
Euro 108.000 + Giardino adiacente, prezzo a parte Euro 10.000

DETTAGLI CATASTALI
Categoria C/3
Consistenza 95MQ.
Sup. cat. 111MQ.
Rend. Cat. Euro 534,79

Note:
La superficie è indicativa così come la posizione dell’immobile, che corrisponde alla zona e non al reale indirizzo.

PRENOTA LA TUA VISITA
MARCELLA 366 33 21 980
AGENZIA DON BOSCO CASA VIAREGGIO