Appartamento

Proponiamo in vendita appartamento al piano terra di 80 mq con ingresso indipendente, situato in Via Austis ad Aranova, in una zona tranquilla e residenziale. L’immobile è completato da 300 mq di giardino privato e assenza totale di spese condominiali, soluzione ideale per chi desidera privacy, comfort e spazi esterni vivibili.

L’abitazione è stata oggetto di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento tra il 2022 e il 2025, con impianti e dotazioni moderne che garantiscono efficienza energetica e qualità abitativa.

Caratteristiche principali:

Riscaldamento autonomo a pavimento con termostato (2022)
Condizionatori con pompa di calore caldo/freddo (2025)
Impianti idraulico, termoidraulico, elettrico e gas rifatti nel 2022
Infissi in alluminio con doppio vetro
Persiane blindate
Portone blindato + grata sul portone esterno
Cancello elettrico con serratura elettrica
Pavimenti interni in gres porcellanato
Camino a norma (2024)

Spazi esterni e pertinenze:

Giardino privato di 130 mq con prato sintetico
Veranda con vetrate VEPA e condizionatore (2025), perfetta come ulteriore zona living
Terrazzo accessibile tramite scala
Illuminazione esterna anche sul terrazzo
Pozzo con presa elettrica e tubo per irrigazione
Casetta in legno per attrezzi

Servizi e collegamenti nelle vicinanze:
L’immobile si trova in una posizione strategica, vicino ai principali servizi di Aranova: supermercati, farmacia, bar, ristoranti, scuole, parchi e attività commerciali sono facilmente raggiungibili.
Ottimi anche i collegamenti:

A pochi minuti dall’Aurelia
Circa 10 minuti dall’Aeroporto di Fiumicino
Circa 20 minuti da Roma
Fermate autobus nelle vicinanze con collegamenti verso Roma, Fiumicino e Maccarese
Vicino alla stazione ferroviaria di Maccarese–Fregene per raggiungere Roma in tempi rapidi.

La soluzione è perfetta per chi cerca **indipendenza, comfort moderni e un grande spazio esterno** da vivere tutto l’anno, ideale per famiglie, animali domestici o momenti di relax all’aperto.

Punti di forza:

Nessuna spesa di condominio
Ingresso indipendente
Ampio giardino privato
Impianti recenti e finiture moderne
Veranda e terrazzo vivibili
Zona servita e ben collegata

Il presente annuncio è a scopo puramente informativo e non costituisce alcun vincolo contrattuale.