Villa in vendita a Guarcino - Via Sant'Andrea, 206 mq

Nel verde della Guarcino, nella parte bassa del paese, proponiamo in vendita una villa indipendente dal fascino autentico, circondata dalla natura e caratterizzata da una straordinaria tranquillità. Una proprietà che rappresenta una vera oasi privata, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos, immerso nel paesaggio della Ciociaria. Costruita nel 1980 e mantenuta con cura nel tempo, la villa si presenta in ottimo stato abitabile e si distingue per un elemento architettonico sempre più ricercato: la facciata completamente in pietra a vista, che conferisce all’abitazione un carattere elegante e senza tempo, perfettamente in armonia con il contesto naturale circostante.

La proprietà offre circa 240 mq calpestabili, distribuiti su più livelli, con ambienti ampi, luminosi e pensati per vivere la casa in modo pieno e autentico.

Gli spazi interni
- Piano Terra

Entrando in casa si viene accolti da un ampio soggiorno di circa 50 mq, luminoso e scenografico, dominato da un camino caratteristico che diventa il cuore della zona giorno. È lo spazio ideale per riunire famiglia e amici, soprattutto nelle stagioni più fresche, quando il calore del fuoco crea un’atmosfera intima e accogliente. Completano il piano una cucina abitabile e un bagno.

- Piano Primo
La zona notte è composta da tre camere da letto e un bagno, ambienti comodi e ben distribuiti che garantiscono privacy e comfort per tutta la famiglia.

- Piano Seminterrato (S1)

Uno degli elementi più interessanti della proprietà è il rustico recentemente ristrutturato, composto da soggiorno con cucina, due camere e bagno. Uno spazio versatile, perfetto per accogliere ospiti, familiari, oppure per creare un’area indipendente dedicata a hobby, lavoro o relax.

Completa la proprietà una cantina di circa 30 mq, ideale come spazio di servizio o per conservazione.

Un parco privato di 5.000 mq

All’esterno la villa è circondata da circa 5.000 mq di terreno, un vero giardino naturale piantumato con ulivi e numerosi alberi, che creano un ambiente riservato e suggestivo durante tutto l’anno.
Qui il tempo sembra rallentare: lo spazio è perfetto per chi sogna una vita all’aria aperta, per chi desidera coltivare la terra, realizzare un orto, creare zone relax o semplicemente godersi la quiete della natura.

Un dettaglio davvero unico: accesso privato al fiume
A rendere questa proprietà ancora più speciale è la presenza di un fiume che scorre proprio sotto la casa, con accesso privato diretto. Un elemento rarissimo, che aggiunge fascino e valore alla proprietà, regalando scorci naturali e un contatto diretto con l’ambiente circostante.

Lo stile autentico della casa italiana

La villa è caratterizzata da materiali tradizionali che raccontano la cultura architettonica del territorio:
- Pietra naturale a vista
- Pavimenti in cotto
- Camino in muratura
- Ambienti caldi e accoglienti
Elementi che creano un’atmosfera tipica delle case di campagna italiane, ricercata oggi da chi desidera autenticità, comfort e identità.

Una proprietà unica
Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca:
- una residenza immersa nella natura
- una seconda casa di charme
- un rifugio lontano dal caos cittadino
- un immobile con ampio terreno e grande privacy

La combinazione tra architettura in pietra, spazi generosi, terreno privato e accesso al fiume rende questa proprietà una proposta rara nel mercato immobiliare locale.

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Scoprire questa villa significa entrare in un luogo dove natura, silenzio e autenticità creano un equilibrio perfetto tra casa e paesaggio.