Palazzo - Stabile

ASTA GIUDIZIARIA - OCCASIONE per investitori A FORLI'

PROGETTO "LE GARDENIE": IL MAXI-AFFARE CHE STAVI CERCANDO A FORLÌ!
Sei un investitore lungimirante? Un artigiano in cerca della sua prossima grande opera? O una famiglia che sogna una villa bifamiliare su misura? In Via Lughese 249, all'interno dell'esclusivo contesto del "Residence Le Gardenie", si apre un’opportunità monumentale. Non stiamo parlando di un semplice appartamento, ma di un intero fabbricato cielo-terra in vendita all'asta in PIENA PROPRIETA' di oltre 250 mq commerciali con corte privata, pronto per essere riportato al suo massimo splendore tramite ristrutturazione totale.

L'IMMOBILE (LOTTO 1) E' in sintesi COSI' COMPOSTO:
PIANO TERRA (Zona Giorno e Commerciale):
- Ingresso: Vano d'ingresso con scala principale di collegamento al piano superiore
- Zona Giorno: Composta da cucina (dotata di una seconda scala interna), stanza da pranzo, una camera aggiuntiva e un ampio disimpegno
- Negozio (Sub. 1): Locale commerciale indipendente con vetrina e affaccio diretto su via Lughese
- Ripostiglio Esterno (Sub. 3): Locale accessorio situato nell'angolo nord del fabbricato
PIANO PRIMO (Zona Notte):
- Camere: 4 ampie camere da letto (di cui una con balconcino privato vista strada)
- Servizi: Un bagno e un ripostiglio interno
- Disimpegni: Ampi spazi di collegamento che servono tutte le stanze del piano.
ESTERNI E PERTINENZE
- Corte Esclusiva (Sub. 4): Area di proprietà privata di circa 432 mq (Ente Urbano) che circonda il fabbricato
- Aree Comuni: Proporzionali diritti di comproprietà su ulteriori particelle adibite a corti comuni e aree di passaggio del complesso "Le Gardenie"

STATO DELL'IMMOBILE DA RISTRUTTURARE:
Condizioni: Fabbricato in stato di abbandono
Impianti: Presenti ma non funzionanti, non a norma e privi di caldaia
Struttura: Muratura a pianta rettangolare con copertura a falde e coppi

Perché questo immobile è la "Super Occasione" del momento:
Spazio Totale (252 mq): Una metratura impressionante suddivisa su due livelli. Hai la tela bianca perfetta per creare una residenza di lusso, due unità abitative separate o una soluzione casa-lavoro.

Versatilità Incredibile (Mix Casa & Business): La proprietà include:

Abitazione su due piani: Con 5 camere da letto potenziali, cucina, sala da pranzo e ampi disimpegni.

Locale Negozio al Piano Terra: Una vetrina sulla Via Lughese per la tua attività o da trasformare in un secondo living da sogno.

Ripostiglio e Cantine: Tutto lo spazio extra che hai sempre desiderato.

Corte Esclusiva di 432 mq: Un lotto privato dove realizzare il tuo giardino, posti auto o una zona relax esterna. In più, godi dei diritti sulle aree comuni del super-condominio, garantendoti decoro e ampi spazi di manovra.

Prezzo "Tabula Rasa": Lo stato attuale dell'immobile (completamente da ristrutturare) è il tuo più grande vantaggio competitivo. Potrai acquistarlo a una frazione del valore di mercato e usufruire di tutti i Bonus Edilizi per ricostruirlo a costo agevolato, rendendolo un immobile in Classe A.

Location Strategica
Situato in una zona di forte passaggio e collegamento a Forlì, il fabbricato garantisce visibilità per la parte commerciale e comodità assoluta per la parte residenziale.

Per chi sa guardare oltre
Sì, l'immobile necessita di un intervento radicale. Ma è proprio qui che si nasconde il guadagno. Una volta ristrutturato, il valore di questo fabbricato indipendente con corte sarà triplicato. È il momento di accaparrarsi un intero edificio al prezzo di un monolocale!

Non lasciartelo sfuggire, le proprietà indipendenti di questa taglia, con negozio e corte privata, sono perle rare. Vieni a vedere il potenziale con i tuoi occhi e fai la tua offerta, contattaci subito per richiedere maggiori informazioni e per visitare subito l'immobile!

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SC Immobiliare affiliato Gardemar Srl offre servizi professionali di consulenza nell'ambito delle aste giudiziarie.

La nostra missione è quella di avvicinare il privato e le società agli acquisti di immobili oggetto di procedura esecutiva immobiliare e, al contempo, cercare di aiutare i soggetti esecutati nel risolvere la propria posizione debitoria grazie ad accordi di saldo e stralcio con i relativi creditori.

Ad oggi Gardemar vede un network di più di 20 filiali autonome su territorio nazionale e dispone della collaborazione di uno Studio Legale partner.

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