Casa indipendente in Vendita a Cison di Valmarino - via Vittorio Veneto, 34 | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Descrizione

AZ immobili srl: cerchi spazi generosi 2 appartamenti + negozio / magazzino / ufficio per la tua attività ? lavoro, relax e famiglia in un unica struttura.
Generosa casa a Cison di Valmarino in vendita, costruita nel 1985 e in zona centrale non molto distante da Castelbrando. Come da origini, disposta su 3 livelli:
- nel seminterrato ampia taverna e vani accessori, al piano terra negozio, magazzino e un mini appartamento.
- Al piano primo generoso appartamento 3 camere e 2 bagni. Esternamente ampio giardino di 750 mq sui 4 lati.
Per comprendere meglio la distribuzione degli ambienti è suggerita l'attenta visione delle foto e delle relative planimetrie.

Perché acquistarla?
1# Spazi: 2 unità residenziali, negozio e giardino che permettono di vivere e contemporaneamente di aprire la propria attività che sia essa un negozio, una palestra, uno studio professionale. Niente traffico, niente stress, solo la qualità della vita che hai sempre cercato;

2# Flessibilità: attualmente la casa al piano terra presenta un negozio e un mini appartamento. C'è la possibilità di creare un ulteriore appartamento al piano terra in sostituzione dello spazio commerciale. Visto il richiamo turistico dell'area non è da scartare l'idea di mettere a rendita sia le unità residenziali che quella commerciale. La configurazione di un totale di 3 appartamenti sarebbe perfetta per il mercato degli affitti brevi (Airbnb). Il proprietario può vivere al piano superiore e mettere a rendita il piano terra per i turisti che visitano le colline del Prosecco UNESCO, ripagandosi il mutuo.

3# Abitabile: l'immobile nel tempo ha avuto delle ordinarie manutenzioni e attualmente volendo sarebbe abitabile da subito;

4# Posizione Strategica: Cison di Valmarino è una meta turistica d'eccellenza (Artigianato Vivo, Castelbrando). Acquistare qui significa investire in un immobile che manterrà il valore nel tempo grazie al prestigio della location.

#5 Indipendenza: In un momento di costi crescenti, avere una casa singola, isolata e con gestione autonoma dei riscaldamenti (caldaia + 2 stufe a pellet) rappresenta un risparmio economico e una libertà gestionale enorme rispetto a un complesso condominiale.

Piano Primo: Un ampio appartamento di 190 mq con 3 camere, 2 bagni, perfetto per accogliere i tuoi affetti in spazi ampi e luminosi.
Piano Terra: Il cuore pulsante della versatilità. Un negozio di 75 mq e un laboratorio di 85 mq (già configurato come accogliente mini-appartamento). Qui puoi ospitare i genitori, creare una zona smart-working o avviare il tuo showroom.
Seminterrato: Una taverna che profuma di convivialità, ideale per cene invernali e momenti di relax. Oltre alla taverna altri spazi accessori come cantina, lavanderia e box auto doppio.

Alcuni aspetti tecnici: Il piano terra rialzato di 190 mq è composto da negozio di circa 75 mq + servizio + lavoratorio / magazzino di circa mq 85 . La zona del laboratorio ad oggi nella pratica è un mini appartamento con cucina separata dalla zona giono, bagno e camera matrimoniale.
Caldaia a condensazione del 2020 che serve le 3 unità + 2 stufe a pellet (una al p. primo e una nella taverna). Nel 2018 è stata svolta sistemazione guaina tetto e coppi. Il sottotetto è isolato con lana di roccia. Costruita con principi antisismici.

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