Villa

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In splendida posizione panoramica a 460 metri s.l.m., immersa nella quiete delle colline di Sasso Marconi e a soli 30 minuti da Bologna, questa affascinante tenuta storica offre privacy assoluta e un contesto naturale di grande suggestione.
La proprietà, proposta a €940.000, si sviluppa su circa 570 mq di superficie commerciale ed è circondata da 3,8 ettari di terreno tra giardino, prati e bosco. La posizione dominante regala ampie vedute aperte sulle colline bolognesi e un paesaggio naturale tipico dell’Appennino emiliano, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza alla città.
La villa padronale coniuga il fascino dei materiali tradizionali con il comfort contemporaneo. Le murature in pietra, i pavimenti in pastellone a calce e il riscaldamento a pavimento creano ambienti caldi ed eleganti. Gli spazi interni sono armoniosamente distribuiti e si sviluppano attorno a una luminosa zona giorno con camino e vista sul verde, affiancata da una cucina abitabile separata e da una sala TV. La zona notte comprende due camere da letto con bagno en suite e una ampia suite padronale con bagno privato, guardaroba e accesso diretto all’esterno, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante.

Completano la proprietà due appartamenti indipendenti di circa 90 mq ciascuno, ricavati dal recupero di un’antica stalla e caratterizzati da portico e terrazza panoramica. Si tratta di soluzioni ideali per ospitare familiari e amici oppure per sviluppare attività di ospitalità o affitti brevi. Il primo appartamento, al piano terra, dispone di una camera matrimoniale e una singola, mentre il secondo, con terrazzo panoramico, comprende una camera da letto e una zona cucina con isola.
All’interno della tenuta è inoltre presente un annesso rurale di circa 50 mq, facilmente convertibile in ulteriore spazio abitativo, studio privato o dependance per ospiti, aumentando la flessibilità e il potenziale della proprietà.
Immersa in un territorio apprezzato per la sua tranquillità e per la qualità del paesaggio, la tenuta rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di charme, sia per chi desidera sviluppare un progetto di ospitalità esclusiva nel suggestivo contesto delle colline bolognesi.