Villa

Villino indipendente con ampio giardino - San Cesareo

Proponiamo in vendita presso Via delle Vigne Nuove, un villino indipendente sviluppato su un unico livello, immerso nel verde e circondato da un ampio giardino privato di circa 1.200 mq. L’abitazione, costruita nel 1994 e completamente ristrutturata nel 2016, si presenta in perfette condizioni ed è dotata di agibilità e impianti certificati.

L’immobile si sviluppa su una superficie interna di circa 80 mq ed è composto da un ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e lavanderia. Gli ambienti risultano funzionali e ben distribuiti, pensati per garantire comfort e vivibilità sia per una famiglia sia per chi desidera una soluzione indipendente lontana dal caos cittadino.

All’esterno è presente un ampio porticato di circa 20 mq, perfetto come zona living durante la bella stagione e ideale per pranzi e momenti di convivialità all’aperto. Il grande giardino che circonda la proprietà rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile, offrendo ampi spazi per relax, attività all’aperto o eventuali personalizzazioni come area piscina, orto o zone gioco.

L’abitazione è dotata di numerosi comfort e interventi di efficientamento energetico: cappotto termico esterno da 8 cm, tetto in legno con doppia coibentazione, impianto fotovoltaico da 3 kW e solare termico. Il riscaldamento è garantito da caldaia a pellet da 18 kW e caldaia a gas, mentre per il raffrescamento sono presenti due condizionatori inverter installati nel 2025. Completano la proprietà portoncino blindato, persiane di sicurezza, zanzariere su tutte le finestre, impianto di videosorveglianza e una comoda casetta in legno ad uso magazzino.

La posizione garantisce tranquillità e privacy pur rimanendo ben collegata con il centro di San Cesareo e con le principali vie di comunicazione che permettono di raggiungere rapidamente Roma e i comuni limitrofi.
Soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni, perfetta come abitazione principale per una famiglia o per chi desidera vivere in un contesto riservato e a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.

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