Appartamento

Rif: PC69 - Nel cuore della zona sud di Parma, nella rinomata e riservata località di Mariano, proponiamo in vendita un’esclusiva villa unifamiliare indipendente, inserita in un contesto residenziale di sole ville, caratterizzato da tranquillità, privacy e ampie aree verdi. La posizione rappresenta una delle più richieste della città, ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante e riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti principali.
La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo spazi generosi e versatili.
Il piano rialzato ospita l’appartamento padronale, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. Il grande soggiorno rappresenta il fulcro della casa, affiancato da una cucina abitabile di comode dimensioni. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni, di cui uno di ampia metratura, con la concreta possibilità di ricavare una terza camera qualora vi fosse l’esigenza.
Al piano primo si trovano un appartamento bilocale con cucina separata ed un ampio solaio. Questo livello offre un’interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione allo stato di fatto attuale, sia come ulteriore unità abitativa sia come soluzione da destinare a familiari o a reddito.
Al piano interrato si trova un’ampia taverna con soggiorno e angolo bar, facilmente trasformabile in cucina qualora si volesse realizzare un’unità indipendente. Il livello è completato da una camera, un bagno, due cantine e un garage di 22 mq. Il doppio accesso esterno rende questo piano particolarmente funzionale, sia come zona ospiti sia come eventuale appartamento autonomo o spazio professionale.Completano la proprietà quattro posti auto interni, un giardino privato particolarmente curato e una piscina con suggestiva vista sul tramonto, elementi che conferiscono alla villa un’atmosfera esclusiva e riservata.
Dal punto di vista energetico l’immobile si colloca in Classe A1, grazie al rifacimento del tetto, alla realizzazione del cappotto termico esterno, completo rinnovo dell’impiantistica ed impianto fotovoltaico da 6kw, interventi che garantiscono comfort abitativo ed efficienza nei consumi.
Si tratta di una soluzione di rara reperibilità per posizione, esposizione, metrature e potenzialità, ideale per famiglie numerose o per chi desideri coniugare indipendenza, rappresentanza e qualità costruttiva in una delle aree più ambite della città.