Villa

Località Le Cannelle | 6 vani | 2 bagni | Posto auto coperto | Giardino | Piscina condominiale con acqua di mare | Posto auto coperto | Accesso spiaggia privata comprensorio

Un rifugio esclusivo a due passi dal mare
Nel cuore del Comprensorio Le Cannelle, a pochi minuti a piedi dalla splendida cala omonima e a pochi metri dal mare, ti aspetta questa incantevole villetta su due livelli, immersa nel verde dell'Argentario.

Gli spazi interni:
Al piano terra, un luminoso soggiorno con camino e un pavimento in cotto toscano si apre su un piccolo giardino privato su due livelli. La cucina adiacente, con piano cucina in marmo, è completamente attrezzata, ed è funzionale ed elegante al tempo stesso.
Un disimpegno con due gradini conduce ai locali notte: una camera matrimoniale, una camera con due letti singoli con zona armadi, e un bagno con vasca rivestito in marmo di Carrara.
Al primo piano, accessibile con una scala a vista, si accede ad uno studio con divano letto che si affaccia direttamente sul soggiorno sottostante, affiancato da una camera singola aggiuntiva e da un secondo bagno con doccia impreziosito da un raro marmo rosso egiziano.

Gli spazi esterni:
Il piccolo giardino privato si sviluppa su due livelli a patio, pavimentati in cotto, con una pergola sul terrazzo superiore — perfetta per i pranzi all'aperto — e illuminazione esterna dedicata. Tre ulivi, una bouganville e altre essenze mediterranee completano il verde. L'impianto di irrigazione è predisposto e facilmente ripristinabile.
Il posto auto coperto è posizionato direttamente davanti all'ingresso.

I servizi del Comprensorio:
- Piscina condominiale d'acqua di mare con vista sulle isole
- Accesso diretto alla cala Le Cannelle a pochi passi a piedi
- Possibilità di ormeggio per gommone e canoe nella zona mare
- Centro sportivo con campi da tennis e calcio nelle vicinanze (fuori dal consorzio)
- Ristorante e bar sul mare fruibili tramite l'associazione sportiva convenzionata
- Parcheggio riservato sopra la piscina

Impianti e stato dell'immobile:
- L'abitazione è in buono stato, con ultima ristrutturazione importante nel 2004:
- Riscaldamento autonomo a gas con caldaia (2020) e radiatori
- Aria condizionata a pompa di calore (caldo/freddo)
- Impianto idraulico rifatto nel 2021
- Impianto elettrico a norma
- Copertura a coppi in ottimo stato
- Sistema elettronico di apertura cancelli del comprensorio

Posizione e accessibilità:
Raggiungibile da Porto Santo Stefano via Campone o da Porto Ercole (strada in corso di progetto di rinnovamento). La proprietà è ideale come residenza estiva di pregio o come investimento nel segmento luxury dell'Argentario.

Superficie commerciale: 120 m² Vani: 6 | Bagni: 2 | Giardino privato | Posto auto coperto Riscaldamento: Autonomo gas e aria condizionata a pompa di calore. Quota consortile annua: ca. € 500 (Consorzio Argentario Sud).

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