Appartamento

Nel cuore dei Parioli, in una delle vie più ricercate e silenziose del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento signorile di 155 mq al terzo piano (con ascensore) di un'elegante palazzina d'epoca del 1937 con servizio di portineria e piazzale interno con cancello d'ingresso.
L'appartamento gode di tripla esposizione con affaccio su tre lati, luminosità in ogni ambiente e due balconi angolari. L'interno si compone di ingresso, ampio soggiorno di rappresentanza, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Completa la proprietà una soffitta. Il condominio dispone di un piazzale interno utilizzato dai condomini per la sosta.
L'immobile si presenta in discreto stato manutentivo e necessita di alcuni interventi di ammodernamento: una condizione che rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera personalizzare completamente la propria abitazione, riposizionandola nella fascia più alta del mercato e beneficiando delle detrazioni fiscali vigenti per recupero edilizio ed efficientamento energetico. Impianto di climatizzazione caldo/freddo a pompa di calore (2018).
Via di Villa Emiliani collega Piazza delle Muse a Viale dei Parioli: edilizia signorile d'epoca, strade alberate e quiete urbana, con Villa Borghese e Villa Ada in prossimità, i ristoranti di Piazza Ungheria e Piazza Euclide, la LUISS Guido Carli e tutti i servizi essenziali nel raggio di pochi minuti a piedi. Collegamenti rapidi con il centro storico (10-15 minuti) tramite ferrovia urbana Acqua Acetosa e numerose linee di superficie.
Contesto di pregio, bene scarso e non replicabile: le abitazioni signorili d'epoca ai Parioli esprimono domanda costante, italiana e internazionale, e un'eccellente tenuta del valore nel tempo. Ideale anche come investimento, vista la forte domanda locativa di fascia alta della zona (dirigenti, diplomatici, clientela internazionale).
Dati principali:
Superficie commerciale: 155 mq · Piano: 3° con ascensore · Esposizione: tripla · Balconi: 2 angolari · Pertinenze: soffitta · Portineria · Climatizzazione: pompa di calore aria-aria (2018) · Classe energetica: F – EPgl,nren 219,90 kWh/m² anno · Categoria catastale: A/2

Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno finalità promozionali e non costituiscono offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 c.c.