Villa

LOTTO N.2: piena proprietà di un immobile sitO in Termini Imerese (PA) C.da Calcasacco snc adibito ad abitazione in villini, indipendente, ubicato al piano terra e al primo piano un lastrico solare accessibile da una scala esterna, con accesso da un cancello carrabile, di vani cinque.Identificato al foglio 24, particella 1116, sub 1 e categoria A/7.La conformità catastale non risulta congrua con lo stato dei luoghi.L’immobile presenta una serie di difformità ascrivibili a una diversa distribuzione interna. Inoltre si evidenzia che adiacente al corpo di fabbrica principale vi è un manufatto con struttura in legno ed un corpo separato in muratura, realizzati senza un regolare titolo autorizzativo.L’immobile è stato realizzato in assenza di qualsiasi autorizzazione non risulta regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio licenza e/o titolo edilizio. Per il detto fabbricato risulta presentata istanza di sanatoria ai sensi della L.R. 47/85 per il quale il Comune di Termini Imerese (PA) ha disposto in diniego di concessione edilizia in sanatoria. Pertanto, il suddetto immobile, allo stato, non risulta regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio. Pur non di meno, secondo il parere del tecnico stimatore, tenuto conto che all’epoca la Soprintendenza aveva manifestato parere favorevole, l’immobile in questione potrebbe rientrare nella casistica di sanabilità prevista dalla normativa vigente (DPR n. 380/01, L.R. 16/16, L.R. 23/21), previa definizione e/o rinnovo dell’istanza di sanatoria, mediante la presentazione di un permesso di costruire in sanatoria e consequenziale segnalazione certificata di agibilità parziale, relativa al solo primo piano, i cui costi, a carico dell’aggiudicatario, risultano detratti dal prezzo base d’asta.Il tutto meglio specificato nella perizia redatta dal tecnico ing. Salvatore Vivirito. L’immobile risulta in pessime condizioni di conservazione e manutenzione.