Appartamento

LOTTO N.4 preliminarmente si rappresenta che il lotto in questione viene identificato nella perizia di stima come LOTTO A, piena proprietà di un fabbricato urbano pluripiano costituito da tre elevazioni fuori terra, in gran parte grezzo sia internamente che esternamente, ubicato in Termini Imerese (PA) in Via Scopari nn. 13/15. L’accesso avviene attraverso un varco chiuso da un pannello in lamiera da dove si entra nel locale individuato come magazzino, costituito da tre ambienti comunicanti, con ivi ubicata scala che conduce ai piani soprastanti (primo e secondo).Identificato in catasto al foglio MU, particella 3217 sub 5( piano terra/magazzino) cat. C/2 e sub 6 (piano primo e secondo) cat. A/2.La conformità catastale non risulta congrua con lo stato dei luoghi.L’immobile presenta una serie di difformità ascrivibili a una diversa distribuzione interna.Trattasi di immobile realizzato in epoca antecedente al 1942. Successivamente sono stati realizzati interventi di manutenzione straordinaria in difformità al titolo edilizio rilasciato per i quali è stata presentata istanza in sanatoria a cui ha fatto seguito la concessione edilizia in sanatoria.Allo stato attuale, però, l’immobile non risulta regolare sotto il profilo urbanistico edilizio a causa di tutta una serie di difformità rilevate nella distribuzione interna rispetto a quanto previsto nel titolo autorizzativo.Pur non di meno, secondo il parere del tecnico stimatore, tenuto conto che all’epoca la Soprintendenza aveva manifestato parere favorevole, l’immobile in questione potrebbe rientrare nella casistica di sanabilità prevista dalla normativa vigente (DPR n. 380/01, L.R. 16/16, L.R. 23/21), previa definizione e/o rinnovo dell’istanza di sanatoria, mediante la presentazione di un permesso di costruire in sanatoria e consequenziale segnalazione certificata di agibilità parziale, relativa al solo primo piano, i cui costi, a carico dell’aggiudicatario, risultano detratti dal prezzo base d’asta.