Attico - Mansarda

DI IENNO IMMOBILIARE propone in vendita in esclusiva, ATTICO E SUPERATTICO RISTRUTTURATO 2025 CON TERRAZZA – ARREDATO – POSTO AUTO – DOCUMENTAZIONE COMPLETA Ristrutturazione completa con fine lavori novembre 2025 – casa pronta da abitare.

In Via dell’Acqua Traversa, nella prestigiosa zona residenziale di Cortina d’Ampezzo, proponiamo in vendita elegante attico e superattico completamente ristrutturato, situato al terzo e ultimo piano con ascensore in contesto signorile immerso nel verde.

L’immobile si sviluppa su due livelli per circa 140 mq commerciali ed è stato oggetto di ristrutturazione integrale con materiali di qualità e impianti completamente nuovi. La proprietà viene venduta completamente arredata, ideale per chi desidera entrare subito in una casa elegante senza affrontare ulteriori lavori.
La proprietà dispone di una terrazza vivibile e due balconi, di cui uno organizzato come pratica zona lavanderia esterna. La tripla esposizione garantisce ambienti molto luminosi e piacevoli affacci nel verde.

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE

- ristrutturazione completa ultimata nel novembre 2025
- impianti elettrici e idraulici completamente nuovi
- riscaldamento autonomo con caldaia nuova
- climatizzazione caldo/freddo Daikin di ultima generazione
- impianto di allarme e videosorveglianza cablato
- addolcitore acqua
- infissi di nuova generazione ad alta efficienza energetica
- finiture moderne e di qualità
- tripla esposizione molto luminosa

Completano la proprietà posto auto coperto e cantina.

DOCUMENTAZIONE URBANISTICA COMPLETA:
La documentazione urbanistica e catastale è completamente aggiornata. I lavori di ristrutturazione sono stati completati e comunicati al Comune nel novembre 2025 con aggiornamento catastale e certificazioni degli impianti.

L’immobile dispone inoltre di:
- segnalazione certificata di agibilità
- attestato di prestazione energetica (APE) in classe A1
- dichiarazione di conformità degli impianti
- libretto dell’impianto termico e documentazione di manutenzione
- relazione tecnica sul distacco dal riscaldamento centralizzato condominiale

La classe energetica A1 rende l’immobile idoneo per mutuo green, facilitando l’accesso al finanziamento per eventuali acquirenti.

La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo, verde e riservato, pur restando vicino ai principali servizi, scuole e collegamenti della zona Cortina d’Ampezzo, una delle aree residenziali più richieste di Roma nord.
Soluzione ideale per chi cerca un attico elegante, completamente ristrutturato, arredato e pronto da abitare, con documentazione urbanistica completa e senza necessità di ulteriori interventi.
Disponibilità immediata.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

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L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 –Via Ugo de Carolis 81 - zona FLEMING/BALDUINA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - APE (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.