Villetta a schiera

Villa a schiera in vendita in Via degli orefici a Lecce
Aria Sana

Inserita in un contesto residenziale edificato nel 1994, la villa si trova in una zona di continuo sviluppo edilizio, su un lotto complessivo di circa 500 mq. L’immobile, angolare ed indipendente, è libero su tre lati e dispone di una superficie coperta totale di 270 mq circa, affiancata da circa 200 mq di giardino pavimentato e in parte piantumato sui tre lati.
La villa è distribuita su due livelli:
•Piano terra (circa 190mq): ingresso porticato, ampio soggiorno/living, cucina con comoda dispensa ricavata nel sottoscala, dotata di cassaforte, un bagno di servizio con comodo antibagno, due ampie verande (una adibita a soggiorno, l'altra a stanza pluriuso, regolarmente sanate urbanisticamente) con accesso a un piccolo giardino interno e altro accesso al grande giardino angolare (in parte piantumato, in parte pavimentato) dotato di ingresso carraio per eventuale doppio/triplo posteggio auto. Nel giardino è presente anche una cantina ristrutturata (con possibilità di creare un bagno interno) con piccola rimessa esterna recintata.
•Primo piano (circa 80 mq): disimpegno con armadio a muro in legno massello, tre camere da letto spaziose (di cui due con armadi a muro in noce massello), un bagno grande con vasca, due balconi (di cui uno abitabile su cui affacciano le due camere).
L’immobile conserva i materiali di pregio originali dell’epoca di costruzione (parquet, cotto, travertino, marmo nei bagni, infissi in alluminio con doppio vetro e zanzariere, condizionatori presenti in ogni ambiente per un totale di 8 elementi) ma è immediatamente abitabile con pochissimi interventi di manutenzione ordinaria, essendo stato ristrutturato parzialmente tra il 2020 e il 2023 (coibentazione delle verande, cucina nuova in legno massello e piano in quarzo, cantina in pietra leccese ristrutturata, sistemazione delle piantumazioni, caldaia nuova a condensazione).
Tra le caratteristiche principali spiccano le grandi verande al piano terra con giardino interno che danno grande possibilità di personalizzazione degli ambienti, oltre alla posizione vicina al centro cittadino. L’ampio scoperto antistante e laterale con cantina esterna, rappresenta un ulteriore spazio da vivere, ideale per chi cerca tranquillità e riservatezza, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali.
€ 450.000,00. Classe Energetica: E