Descrizione
In posizione panoramica non lontano da Città di Castello, sulle colline dell’Umbria, piccolo borgo rurale ristrutturato con piscina in vendita. La proprietà (oltre 1.100 mq) è composta da una villa padronale con due appartamenti e alcuni annessi da ristrutturare. I 7,4 ettari di terreno che circondano il borgo ospitano un piccolo vigneto (3.500 mq) e una piscina 12 × 6 m.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2’) o, poco più lontano, a Città di Castello (dove si trovano tra le altre cose l’ospedale, vari centri commerciali e servizi secondari). Tramite la superstrada E45 si possono poi raggiungere facilmente gran parte delle città della Valtiberina toscana e umbra (Sansepolcro, Umbertide, Perugia…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale principale (778 mq, 6 camere e 7 bagni) è stato recentemente ristrutturato secondo le moderni norme antisismiche ed è organizzato su quattro piani. Al piano terra si trovano le cantine e i magazzini agricoli, una taverna e due bagni. Salendo al primo piano si arriva invece all’abitazione vera e propria, divisa in due appartamenti indipendenti (accessibili tanto dall’esterno quanto dalla scala interna del casale):
- App. N°1: cucina, tre camere (di cui una con bagno en-suite) e bagno;
- App. N°2: cucina, salotto, sala lettura, due camere e bagno.
Proseguendo, si arriva al secondo piano dove si trovano attualmente una mansarda con bagno e alcuni locali sottotetto da completare. All’ultimo piano è stata invece ricavata una camera panoramica con terrazza a tasca.
Completano la proprietà una porcilaia (110 mq) e un annesso (300 mq). Entrambi gli edifici sono attualmente usati come depositi e magazzini ma potrebbero essere convertiti in ulteriori unità abitative.
ESTERNI
Il casale è dotato di circa 7,4 ettari di terreno: la parte adiacente ai casali (circa 5.500 mq) è adibita a parco della proprietà e non è pertanto mai stata trattata con prodotti chimici. L’irrigazione è effettuata tramite un invaso (adiacente al casale) alimentato dal Lago di Montedoglio.
Il rimanente terreno è costituito in prevalenza di bosco ad alto fusto (4,1 ha), mai tagliato negli ultimi cinquant’anni, alternato a porzioni di seminativo e pascolo (2,3 ha). La rimanente superficie (3.500 mq) è occupata da un vigneto regolarmente registrato.
Il bosco è solcato da un sentiero che conduce a valle verso il fiume ed è perfetto per passeggiate o corse nel verde.
USO E POTENZIALITÀ
Il casale, grazie all’ampia superficie e alla sua divisione in appartamenti, si presta benissimo a essere usato come residenza privata oppure come base per un’attività ricettiva. La ristrutturazione degli annessi garantirebbe la possibilità di realizzare ulteriori camere per espandere l’attività.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 2’), Città di Castello (5km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (11km; 20’), Anghiari (18km; 20’), Sansepolcro (20km; 15’), Umbertide (27km; 20’), Castiglion Fiorentino (38km; 40’), Gubbio (54km; 45’), Perugia (57km; 45’), Cortona (57km; 1h), Assisi (73km; 55’), Montepulciano (84km; 1h 15’), Siena (106km; 1h 30’), Firenze (113km; 1h 40’), Orvieto (139km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (58km; 40’), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 30’), Ancona (158km; 1h 50’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Bologna Marconi (194km; 2h 5’), Roma Ciampino (237km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252km; 2h 40’)
