Descrizione
In posizione collinare al confine della Valdichiana, non lontano da Città della Pieve, azienda agricola di 110 ettari con vigneto specializzato IGT (12 ha) e casali da ristrutturare.
Facilmente raggiungibile tramite varie strade di campagna, l’azienda è situata in posizione tranquilla e permette di muoversi rapidamente tra le varie città di Umbria e Toscana grazie alla sua posizione di confine tra le due regioni: Città della Pieve (6km; 10’), l’etrusca Chiusi (7km; 10’), Castiglione del Lago sul Trasimeno (17km; 20’), il centro vinicolo di Montepulciano (28km; 35’), il borgo fortificato di Cortona (37km; 45’), la papale Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto con lo splendido duomo (53km; 55’), la rinomata Montalcino (57km; 1h 10’) e il centro medievale di Todi (70km; 1h 15’).
Gli aeroporti di servizio per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (57km; 55’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’) e Roma Fiumicino (189km; 2h).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è costituita da numerosi edifici rurali e abitativi, distribuiti in quattro poderi di dimensioni variabili.
Il casale A (422 mq) è strutturato su due piani. Al piano terra troviamo un fondo con stalle per gli animali e una cantina per la conservazione di olio e vino. Al primo piano troviamo l’appartamento N°1 (205 mq).
Adiacente al casale, un capanno (104 mq) strutturato su due piani ospita una porcilaia al piano terra e un magazzino al primo piano.
Il casale B (275 mq) include al piano terra vari locali adibiti a magazzino, stalla e cantina. Ai due piani superiori si trova l’appartamento N°2 (131 mq).
Adiacente al casale, un annesso (75 mq) comprende la vecchia porcilaia e un magazzino.
Il casale C (340 mq) è strutturato su due piani e ospita a piano terra vari fondi, una stalla e la cantina. Al primo piano si trova l’appartamento N°3 (159 mq).
Il casale D (43 mq) è una casa indipendente su un solo piano.
Il centro aziendale (1.133 mq) ospita un ampio locale convertibile in cantina di vinificazione (710 mq) al piano terra. Salendo ai piani superiori troviamo l’appartamento N°4 (274 mq) e l’appartamento N°5 (149 mq).
Un piccolo casale (244 mq) ospita l’appartamento N°6 (121 mq, distribuito tra piano terra e primo piano) e un magazzino.
Completano il podere un fienile (355 mq), una rimessa per gli attrezzi (198 mq) e una porcilaia (58 mq).
STATO E FINITURE
Gli edifici, a eccezione di parte del centro aziendale, richiedono una completa ristrutturazione per poter essere utilizzati, sia a fini agricoli che abitativi. L’ampio locale del centro aziendale è in buone condizioni ed è attualmente usato come magazzino e rimessa per i veicoli.
La rete idrica comunale raggiunge solo il centro aziendale al momento, per gli altri poderi è necessario effettuare l’allacciamento o ricorrere a pozzi.
ESTERNI
L’azienda copre circa 110 ettari di terreno, in gran parte (60 ha) destinati alla coltivazione di cereali, girasoli, mais e favino o coperti da bosco misto (32 ha).
Colonna portante dell’azienda è il vigneto specializzato IGT (circa 12 ha). Il vigneto ha bisogno di alcuni reimpianti ed è a oggi costituito da filari di Sangiovese (8,4 ha), Merlot (3,1 ha), Malvasia (0,3 ha) e Trebbiano (0,2 ha). La produzione annuale si aggira sui 1.400 quintali di uva che vengono poi venduti alla Vecchia Cantina di Montepulciano.
Da ultimo troviamo un oliveto di circa 6 ettari, anch'esso in reimpianto.
Un lago posto non lontano dalla proprietà (circa 90.000 mc) permette di irrigare le coltivazioni grazie a un sistema di condotte che raggiunge quasi ogni punto della proprietà. È anche presente un sistema irriguo di tipo consortile (istituito negli anni Ottanta) che preleva acqua direttamente dal Lago Trasimeno.
USO E POTENZIALITÀ
L’azienda agricola è già avviata, con produzione regolare di uva (1.400 q l’anno), olive, cereali e girasoli. Alcune porzioni del vigneto cominciano ad avere una certa età e un eventuale reimpianto permetterebbe di incrementare la produzione totale.
Per quanto riguarda gli edifici da ristrutturare, gli spazi interni sono molto ampi e sarebbero ideali per l’avvio di un’attività ricettiva di tipo agrituristico e/o B&B, vista anche la presenza nelle vicinanze di molti centri storicamente, enologicamente e artisticamente molto importanti quali Cortona, Pienza e Montepulciano.
CITTÀ PIÙ VICINE
Città della Pieve (6km; 10’), Chiusi (7km; 10’), Castiglione del Lago (17km; 20’), Montepulciano (28km; 35’), Cortona (37km; 45’), Pienza (41km; 55’), Perugia (49km; 50’), Orvieto (53km; 55’), Montalcino (57km; 1h 10’), Todi (70km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (57km; 55’), Firenze Vespucci (146km; 1h 40’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Roma Fiumicino (189km; 2h)
