Descrizione
Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.
Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.
Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.
LA RISERVA
L'ambiente naturale della tenuta offre una combinazione armoniosa di boschi, campi e sentieri. Le aree boschive forniscono risorse per la raccolta sostenibile del legname e fungono da “santuario” per la biodiversità. Gli spazi aperti offrono opportunità per attività ricreative come escursionismo, fotografia e l’esplorazione della natura. Inoltre, la tenuta aderisce a pratiche di gestione sostenibile del territorio, con porzioni protette da norme di conservazione regionali per preservare l’equilibrio ecologico.
Questa straordinaria proprietà presenta un potenziale di sviluppo e investimento virtualmente illimitato. Può essere trasformata in una destinazione agrituristica di lusso, con alloggi boutique, spazi per eventi o location per matrimoni. La riserva di caccia e le strutture per il birdwatching ne fanno un luogo ideale per l'ecoturismo e i visitatori stagionali. Le opportunità agricole sono altrettanto impressionanti e offrono la possibilità di creare un vigneto di classe, frutteti o altre attività "farm-to-table" di alto livello.
Con un’estensione di 324,5 ettari, la tenuta presenta una topografia peculiare fatta di colline ondulate, campi estremamente fertili e boschi lussureggianti, decisamente adatta per progetti di natura agricola, residenziale e turistica. La proprietà include una riserva di caccia faunistico-venatoria, gestita con cura per assicurare l’habitat perfetto a cervi, cinghiali, fagiani e altri animali selvatici tipici della Maremma. L’azienda dispone di tre recinti all’interno del fondo chiuso:
• Recinto A (~ 80 ha): zona con 16 palchetti per la caccia, alti 2,5 m con tettoia a riparo della postazione; caccia consentita tra agosto e aprile;
• Recinto B (~ 100 ha): zona senza palchetti per la caccia; caccia consentita tra agosto e aprile;
• Recinto C: adibito interamente all’addestramento di cani con sparo, questo recinto prevede la caccia per tutto l’anno, senza interruzione.
Completano la proprietà una zona di circa 100 ha destinata all’allevamento di cinghiali e due grandi aree di cattura per gli animali dotate di tutto il necessario, anche se in disuso da alcuni anni.
Gli appassionati di birdwatching possono anche apprezzare le due torri di osservazione (ancora da costruire) strategicamente posizionate, che aumentano anche l’attrattiva della tenuta per l’ecoturismo.
L’azienda ha concesso in gestione una parte della tenuta, destinata alla caccia al colombaccio: questo angolo della proprietà, che gode di una vista splendida sulla Diaccia Botrona, è in ogni caso utilizzabile dalla proprietà a titolo totalmente gratuito.
Da ultimo, ma non meno importante, l’azienda dispone di 4 codici stalla per l’allevamento di specifici animali: cervi rossi, cinghiali, cavalli e bovidi. A discrezione dei proprietari è anche possibile introdurre caprioli e daini.
COSTRUZIONI PREVISTE
Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:
• Una casa con due appartamenti (240 mq) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy,
• Un ampio magazzino agricolo (140 mq) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 mq), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 mq) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 mq in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Gavorrano (16km; 25’), Castiglione della Pescaia (20km; 25’), Punta Ala (22km; 20’), Grosseto (22km; 25’), Follonica (23km; 20’), Talamone (47km; 45’), Scansano (51km; 50’), San Vincenzo (52km; 45’), Bolgheri (72km; 1h), Montalcino (78km; 1h 5’), Siena (95km; 1h 15’), Volterra (126km; 1h 55’), Firenze (164km; 2h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (24km; 25’), Pisa G. Galilei (133km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (177km; 2h 15’), Roma Ciampino (189km; 2h 10’), Perugia San Francesco (203km; 2h 35’), Roma Ciampino (210km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (258km; 3h)
