Villa

Non lontano da Arezzo, in posizione collinare, villa di lusso con terreni agricoli e oliveto in vendita. La proprietà è costituita da vari edifici (1.000 mq in totale) e si presta bene a essere usata sia come casa privata che come immobile a reddito. A corredo troviamo 7.350 mq di giardino con piscina e 12,2 ha di terreno agricolo con oliveto e ampie porzioni di seminativo.
La proprietà, comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata, è molto vicina ai servizi di base (circa 1 km) e a circa 10 km da Arezzo. La posizione dell’immobile permette anche di raggiungere rapidamente superstrada e autostrada, assicurando rapido collegamento con gran parte della Toscana e le sue città d’Arte (Siena, Firenze, Montepulciano, Pienza…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (399 mq, 3 camere e 3 bagni) è un edificio in pietra su due piani, ristrutturato con grande gusto mantenendo lo stile originale dell’edificio ma aggiungendo comfort moderni e finiture di alto livello:
• Piano terra: soggiorno con portico, sala da pranzo con pergola, cucina, dispensa e bagno di servizio;
• Piano primo: studio con loggia, camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e due camere per gli ospiti (una con bagno privato).

La dependance (115 mq, 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su due piani, ben ristrutturato: al piano terra si trova la zona giorno con cucina, mentre al primo piano (con accesso indipendente dall’esterno) c’è la camera con bagno e cabina armadio.

La serra (110 mq) si trova a breve distanza dalla casa e viene usata come magazzino per le attrezzature da piscina e macchine per la cura del giardino.

Un magazzino (101 mq), posto proprio di fronte alla villa, potrebbe essere convertito in una zona ricreativa con sala cinema e salottino.

Completano la proprietà un ampio garage per auto (120 mq) e un magazzino agricolo (127 mq) con annessa tettoia (28 mq).

ESTERNI
La proprietà si stende per circa 12,9 ettari in posizione di mezza collina.

Attorno agli edifici si trova il giardino di 7.350 mq con piscina 16 × 6 m. Alcune aree coperte in ghiaia sono molto comode come parcheggio per auto aggiuntive.

I terreni agricoli trovano invece tutto attorno al giardino: a livello produttivo la proprietà può contare su un oliveto (3,9 ha) che permette di produrre un ottimo olio extra-vergine di oliva con varietà Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio e Correggiolo. La produzione annua può arrivare nelle stagioni migliori a 1.500 kg di olio.
Il resto della proprietà è coperto da seminativi (8,2 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuovi ulivi, vigne o coltivazioni tipiche della zona.

Un bel laghetto artificiale è stato realizzato all’interno della proprietà, con scopo prevalentemente estetico e per il relax, ma con possibilità di attingere all’acqua in caso di necessità per irrigazione.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Castiglion Fiorentino (9km; 10’), Arezzo (10km; 15’), Cortona (20km; 30’), Tuoro sul Trasimeno (33km; 45’), Anghiari (37km; 35’), Montepulciano (49km; 50’), Pienza (56km; 1h), Montalcino (70km; 1h 15’), Siena (72km; 1h), Firenze (80km; 1h 30’), San Gimignano (110km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (80km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (95km; 1h 10’), Forlì L. Ridolfi (142km; 2h), Pisa G. Galilei (155km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (177km; 2h 10’), Roma Ciampino (227km; 2h 20’), Roma Fiumicino (241km; 2h 20’)