Rustico - Casale

Sulle colline di Montalcino, in una zona molto tranquilla caratterizzata da dolci colline coperte di vigneti e boschi, azienda agricola di 74 ettari con casale rustico e cantina di vinificazione in vendita. La proprietà, in ottime condizioni, ospita attualmente tre appartamenti e potrebbe essere facilmente adattata per uso ricettivo. Il terreno è molto adatto all’impianto di vigneti che potrebbero essere facilmente sfruttati grazie alla cantina presente.
La proprietà è circondata da colline coperte di vigneti e boschi e gode di ottima privacy: i servizi più vicini si trovano a Montalcino e Buonconvento (entrambe a circa mezz’ora di auto). Le città d’arte più famose della Toscana sono comunque a meno di due ora di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Cuore dell’azienda è un casale rustico (1.000 mq, 6 camere e 5 bagni) su due piani, interamente ristrutturato e adibito in parte ai locali produttivi e in parte ad abitazione. La cantina di vinificazione (circa 700 mq) occupa l’intero piano terra dell’edificio e ospita tutti i locali necessari alla trasformazione delle uve e alla produzione di vino, il tutto in ambiente climatizzato. I locali sono in affitto dal 2020 a un’azienda locale che li usa per la lavorazione delle proprie uve, con contratto in scadenza a ottobre 2025.
Il piano superiore (circa 300 mq) è invece adibito ad abitazione ed è diviso attualmente in tre appartamenti con accesso indipendente:
• App. A: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere e due bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale, in mezzo ai boschi, si trovano poi i resti di un castello senese, classificato come bene di notevole interesse architettonico e artistico. Il recupero del bene permetterebbe di ampliare significativamente la volumetria aziendale (circa 600 mq aggiuntivi).

ESTERNI
La proprietà si stende per un totale di 74,1 ettari posti in posizione collinare. Esclusi i giardini e i boschi (circa 46,5 ha), una parte significativa della tenuta è costituita da seminativi (25,7 ha) caratterizzati da ottima esposizione: di questi circa 20,0 ha sono adatti ai vigneti e la proprietà dispone di diritti di reimpianto per circa 15,0 ha di vigne. Completa l’azienda un piccolo oliveto (circa 1,0 ha) che produce un ottimo olio extravergine toscano.

È anche possibile acquistare con trattativa separata diversi ettari di vigneto posti nelle immediate adiacenze della proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE
Montalcino (18km; 25’), Buonconvento (18km; 30’), Abbazia di Sant’Antimo (28km; 40’), Civitella Marittima (39km; 40’), Pienza (40km; 50’), Montepulciano (54km; 1h 10’), Siena (60km; 1h 15’), Grosseto (60km; 1h), Castiglione della Pescaia (81km; 1h 20’), Arezzo (99km; 1h 35’), Follonica (100km; 1h 25’), Firenze (131km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (64km; 1h), Perugia Sant’Egidio (127km; 2h), Firenze A. Vespucci (142km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (208km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (220km; 3h), Roma Ciampino (236km; 3h 10’), Roma Fiumicino (229km; 2h 40’)