Descrizione
Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, azienda agricola vitivinicola con 28 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna e a un casale in ristrutturazione.
La tenuta è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e si trova a pochi minuti da un piccolo paese dove sono disponibili servizi di base (2 km). La città di Empoli, dove è possibile trovare centri commerciali, banche e altri servizi è raggiungibile in meno di dieci minuti di auto e da qui si può poi raggiungere Firenze in poco più di venti minuti.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.
Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:
• App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.
Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:
• App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
• App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
• App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
• App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.
Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.
La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.
Completa la proprietà un casale rustico (780 m²) attualmente in fase di ristrutturazione che potrebbe fornire ampio spazio per l’ampliamento dell’attività ricettiva.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
La tenuta copre una superficie totale di 129,2 ettari posti in posizione collinare sulle colline tra Empoli e Firenze. La coltivazione principale dell’azienda è il vigneto (28,0 ha) con un potenziale produttivo di circa 1.500 hl di vino l’anno. I vigneti sono attualmente concessi in affitto a terzi.
• Superficie vitata: 28,0 ettari
• Denominazioni: Chianti Colli Fiorentini DOCG + Toscana IGT
• Varietà: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano
• Giacitura: 150 – 250 m slm
• Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
A seguire troviamo un ampio oliveto (26,2 ha) che permette di produrre fino a 8.000 kg di ottimo olio extravergine d’oliva ogni anno (a seconda della stagione).
Il resto dell’azienda è coperto da seminativi e pascoli (circa 45,1 ha che potrebbero essere in parte riconvertiti a vigneto per incrementare ulteriormente il potenziale produttivo dell’azienda) e boschi (29,1 ha). Un laghetto privato assicura acqua per l’irrigazione.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Empoli (5km; 10’), Montespertoli (9km; 20’), Castelfiorentino (21km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (24km; 30’), Firenze (26km; 25’), San Gimignano (40km; 1h), Greve in Chianti (42km; 55’), Castellina in Chianti (52km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Pisa (61km; 55’), Lucca (61km; 1h), Monteriggioni (66km; 1h 5’), Siena (82km; 1h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (31km; 30’), Pisa G. Galilei (58km; 45’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30’), Perugia San Francesco (195km; 2h 25’), Roma Ciampino (324km; 3h 40’), Roma Fiumicino (337km; 3h 40’)
